房产策划必备经典完美知识--开发流程篇（收藏备用）
栏目：公司新闻 发布时间：2024-05-19
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送给刚入房产策划的新手，从名词解释到流程化工作，让你轻松快速上手策划，上篇分享入门必知基础知识篇，
开发流程图
房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿：
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监易倍体育官方网站督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
选址阶段：
本阶段，如果需要寻找合作伙伴，则需要签定合作意向，协议及合同书
市场前期判断只是宏观方面的粗略判断，仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断
立项阶段：
取得土地阶段：
规划设计阶段：
开工建设阶段：
竣工验收阶段：
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