就在今天，我在政府官网发现，NO.新区2023G05地块项目工程规划设计方案出炉，下面就和大家一起分享一下。

　　项目位于江北核心区核中核片区，具体四至为滨江大道以西，石佛大街以南、东至规划路、西至规划道路，地块西侧便是中交锦方。

　　规划用地性质为商住混合用地，用地面积约1.33公顷, 1.01容积率2.00，建筑高度60米，拟建总建筑面积约4.00万平方米。

　　项目共打造了4栋住宅，整体体量较小，其中1、3号楼为17层，2、4号楼为7层，四栋住宅都打造了架空层。此外，小区东侧还打造了总高两层的配套底商。

　　并且，从平面图上我还发现，这4栋住宅均用风雨连廊连接，这也就意味着，未来小区业主归家可以无惧风雨。

　　从效果图来看，立面露台采用错层布局来看，项目将会打造第四代住宅。并且，边户户型的露台是270度拐角露台。

　　项目外立面为大面积的玻璃幕墙，窗体占比也非常之高，山墙部分外立面像似铝板材质，颜值出众。

　　首先，露台空间属于赠送，所以第四代住宅的得房率相较于传统住宅要高很多，不少第四代住宅项目的得房率能够超100%。

　　其次，第四代住宅的庭院平台并非是阳台的延伸，其是一个挑高的空间，是一座私人庭院，这里可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房，也可以是业主的空中花园，拓展了房屋的功能属性。

　　从江北首个第四代住宅产品江韵瑧悦开盘热销情况可以发现，在定价相对合理的情况下，市场认可度还是非常之高的。

　　还有一点值得注意的是，项目距离长江岸线米，该项目也是目前江核距离江边最近的项目，一线江景住宅，值得期待。

　　时间线亿元底价成交，成交楼面价19678元/㎡，拿地房企为江北建设投资集团。

　　江北建设投资集团和中建联合开发，中建为代建开发的角色，项目预计将于明年上市。中建是有第四代住宅开发经验的，期待中建能够为江北带来高品质作品。

　　浦口首个第四代住宅龙湖亚伦·央璟颂即将首开，项目在公开之时就凭借超高人气备受瞩目。

　　龙湖亚伦·央璟颂位于区府板块的核心区，是近8年来首个容积率低于1.6的项目！

　　90%的区域行政机构、多家国央企、公务员、医生、大学教师、国央企职工等高素质人群，堪称城市精英与权贵的聚集地。

　　虹悦城、大润发、金盛田广场、砂之船等大型综合体，还有各种市井美食，充斥着吃货们的味蕾，幸福感爆棚。

　　总长约80米，「含石材量」极高，入口处一冲眼，便是整面的钻石切割芬兰绿奢石照壁，再往里走，以银河星空为顶，墙面铺的是大片温德姆灰大理石，同时搭配上鎏金色的金属板、金属格栅，顶部再溜一圈的水波纹金线，奢华感扑面而来。

　　造价高达50万，高约5米、冠幅约5.9米，是从泰山脚下移植而来，象征九五之尊。

　　云锦拼花铺装，这也是步行回家的必经之路，讲究透而不露的风雅，凸显「金陵世家」的仪式感。

　　1000㎡架空层打造的奢享全功能泛会所，没有会所的高端项目一定是不够极致的，作为区域内唯一一个带会所的项目，央璟颂不惜成本，只为给区府板块的精英圈层提供一个富有生命力、饱含幸福感、承载美好生活的空间。

　　会客、阅读、童玩、办公、聚会、健身这些高奢酒店般的享受，也被统统搬了过来，那些日常又鲜活的生活场景都会发生在这里

　　约1.6的超低的容积率让央璟颂拥有约45%绿地率，楼间距最大约55米，呈现近7800平无界景观。

　　约248米游龙翡翠玉带贯穿整个社区，串联起6大不同的景观组团，沿着轴线布局有瑰丽门庭、翡翠松院、森屿浮汀、绿野仙踪、花漾剧场、谧林茶境，一步一景。

　　这样就保证四代住宅的露台不仅仅是一个多出来的空间，更能让室内与室外、生活与自然无缝衔接，让居者从城市喧嚣中暂时脱离出来，享受松弛的生活状态

　　央璟颂更是在充分客研金陵本土市场后，将阳台空间一体化“装”进室内，同时将赠送空间功能化，让赠送空间不仅仅局限在数据上，而是在使用频率高的客厅及主卧空间升级。

　　建面约133㎡户型的使用面积可以轻松超过市面建面约151㎡户型！建面约154㎡的户型对标传统的175㎡户型！

　　挑空云端庭院、家政间、飘窗均为全赠送，半赠送的阳台也被一体化纳入客厅及主卧的空间中。

　　南向面宽尺度达到了惊人的约17米，搭配三玻两腔无遮全景落地窗、最宽约55米楼间距，270全明主卧套房等让阳光尽数撒进来，进一步打开了生活的更多可能。

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