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　　据悉，项目为建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

　　里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

　　繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

　　礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

　　去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

　　就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

　　根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

　　根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

　　同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

　　静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

　　仅从图上看，该地块直线公里，直线公里，直线公里，直线号线米，直线号线米，区位优势明显。区位示意图

　　北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

　　同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

　　区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

　　在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：

　　签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

　　非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选

　　其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

　　至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。

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　　上海静安里售楼处电话：，有望年底入市联动价21万/㎡！静安内环「静安里」推出约200、250、396㎡风貌别墅共220席，网传户型图如下。

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