买家确认购房意向后，经买卖双方平等协商，买卖双方共同将正式合同条款输入合同备案软件，在线签订合同。开发商与购房者签订的购房合同报送成功后，打印正式合同，购房者与开发商进行签字手续，抵押贷款需打印5份，一次性需要四份。开发企业需在网上签订合同后3个工作日内到房地产交易部门办理合同盖章和备案手续。开发商与购房者签订合同并在线申报后，开发商需携带全部材料及全套已签署的纸质正式合同，到辖区房地产交易管理部门办理合同盖章和备案程序。一定要查看开发商是否有商品房预售许可证，有了预售许可证，开发商通常还拥有房地产开发许可证，国有土地使用许可证，建设项目开发许可证和项目规划许可证，一共五张牌照，这是买房时能否拿到房产证的关键。