该地块，可售单方（3）16426元/㎡，（4）-（16）列明了成本-利润的详细构成。因此，房地产的利润都被谁赚走了？

　　（4）+（10）+（11）+（12）占比52.37%，房地产的利润被政府赚走了52.37%。

　　（5）工程成本占比34.35%，注意这里只是施工单位的收入，净利润率估计个8%吧=2.75%。

　　房地产的利润都被谁赚走了？上面的利润都是按照取得的绝对利润额计算及展示的，且基于以项目总货值为基数计算而来，可见除政府外，房地产公司的利润排第二，拿走了总蛋糕的10%，并不算低。

　　这就像咱们的商品价格标签上不会标注税费一样，你买房子是不会看到每平米里面有多少土地成本，有多少税费成本在里面的，政府是那个躲在幕后的操盘手，毕竟土地财政，感知不强是正常的。

　　首先我们明确，房地产行业是完完全全的金融属性，不是大家认为的建筑业、服务业等。房企（项目）净利润率8%是比较常见的，拿8%和实体企业比，好像也没有高多少？但我们要明白，8%净利率的计算基数是针对项目货值（即项目所有可售业态总签约价，这里只针对可售项目，有自持的不考虑），不是针对房企的自有资金，而项目货值基本在拿地时就已经测算，可以认为，一个项目的利润额在拿地时就已经测算好了（不考虑市场变化、工程成本重大变化）。

　　是的，高杠杆+高周转，翻译下就是：我要用最少的出资，最快的时间赚到这个利润。

　　①土地款可以找前融机构配资，一般1：1.5，自己出40%土地款就能拿下一块地了；

　　③开发贷，项目中开发过程中可以申请银行开发贷款，也是1：1.5，不过这个基本上不能和前融并存，因为要土地抵押和在建工程抵押（前融机构接受二次抵押的除外），开发贷就是用来替换前融资金的，前融资金成本比开发贷高很多。

　　项目开发追求极速，主要体现在拿地到开盘这个阶段，部分房企推行456模式，即4个月开盘，5个月现金流回正，6个月实现自有资金再投资。这样就能最快时间开盘，最快时间预售，最快时间回款，最快速的回笼房企自有资金。在这之后就正常开发正常卖就行了，销售回款能够覆盖工程支出就行。

　　所以掐指一算，最理想的情况下，房企自己掏1亿自有资金，投资一个7.5亿货值的项目，用半年时间赚到6000万。四舍五入就是一年翻倍啊！

　　“消费能力不如狗的男人”，在直播间被一位“女大佬”拿下了！消费界一直有一条不成文的鄙视链，调侃“男人的消费力不仅排在女人后面，甚至排在了狗后面”，但如今，这个“最难被撬动的消费群体”也开始坐不住了。

　　两名中国医疗器械公司高管赴菲律宾工作时，遭遇绑架并被撕票案件有了新进展。9月23日，知情人告诉红星新闻，死者家属刚刚从菲律宾警方处得到消息，将两名受害者骗至菲律宾实施绑架的“李娜”于22日在韩国首尔落网，接下来将引渡回中国。

　　14岁女孩在河南中牟县一素质拓展营遭体罚昏迷住院一事此前备受关注。9月27日上午，当事女孩王琳（化名）的亲属告诉澎湃新闻（），孩子经抢救无效， 于 26日晚去世。王琳的叔叔称，目前，孩子的遗体暂时存放在太平间。

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　　9月20日，外交部网站发布了关于中日双方就福岛第一核电站核污染水排海问题达成共识的重磅消息，其中最重要也最受关注的，是日方接受核污染水长期国际监测和中方等利益攸关国进行独立取样。

　　据@中国地震台网速报 消息 中国地震台网正式测定:09月27日03时19分在中印度洋海岭发生6.1级地震，震源深度10千米。

　　但在后续的行政赔偿诉讼中，当地法院一度判赔96万元，进而再次引发一系列司法程序层面的一审、发回重审、重审一审直至异地审理。

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