我国房地产开发的基本程序通常分为4个阶段，这4个阶段的实施不一定按部就班，有时可交替进行。

　　前期工作阶段是指投资决策之后到正式施工之前的工作阶段。在前期工作阶段，房地产开发商需要获得房地产开发必备的“五证”中除了商品房销售许可证或商品房预售许可证之外的其他四证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工证。

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