该【房地产开发概述 】是由【cby201601】上传分享,文档一共【32】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产开发概述 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。房地产开发概述2024-02-02目录房地产开发基本概念与特点土地获取与整理流程项目前期策划与设计阶段建筑施工图审查及施工许可办理流程目录房地产项目营销策略与实施物业管理与运营维护阶段交付使用后的评价反馈机制建立01房地产开发基本概念与特点定义房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。它是城市房地产经济的重要组成部分,也是城市发展的重要推动力。目的房地产开发的目的是为了满足人们日益增长的居住和生产需求,推动城市经济和社会发展。同时,房地产开发也是企业获取利润、扩大再生产的重要手段。房地产开发定义及目的ABDC资金密集型行业房地产开发需要大量的资金投入,包括土地购置费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费等。因此,资金实力是房地产企业竞争的重要基础。政策影响大房地产行业受政策影响较大,包括土地政策、税收政策、金融政策等。政策的调整往往会对房地产市场产生重大影响。周期性波动房地产市场存在周期性波动,包括繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期。房地产企业需要密切关注市场动态,制定合理的开发策略。地域性差异不同地区的房地产市场存在较大的差异,包括市场需求、价格水平、竞争格局等。房地产企业在开发过程中需要充分考虑地域性差异,制定针对性的营销策略。房地产行业特点分析衡;国外房地产市场相对成熟,市场规模稳定。市场规模国内房地产市场主体多元化,包括国有企业、民营企业、外资企业等;国外房地产市场主体以专业化、规模化为主。市场主体国内房地产市场监管逐步完善,但仍存在一些漏洞;国外房地产市场监管较为严格,法律法规健全。市场监管国内房地产市场正朝着规范化、专业化、品牌化方向发展;国外房地产市场则更加注重绿色、环保、可持续发展等方面。市场趋势国内外房地产市场对比02土地获取与整理流程包括住宅用地、商业用地、工业用地等,不同性质的土地有不同的使用要求和限制。主要有出让、转让、划拨等方式,其中出让是最常见的方式,需要支付土地出让金。土地性质及使用权获取方式土地使用权获取方式土地性质包括土地平整、土壤改良、基础设施建设等,使土地达到开发条件。土地整理根据城市规划和土地利用规划,对土地的使用性质、容积率、建筑密度等进行规定。规划条件土地整理与规划条件