房地产开发可不是我们想的那么简单哦，从房产公司计划准备到拿地审批再到开建，其中包含了很多的程序和节点。今天，贤集网的小编就把房地产开发程序中的8个流程和126个重要节点一一给大伙解答一遍

　　项目开始启动以后，需要完成概念设计，然后取得政府许可。这其中，应准备好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　其中拿地阶段是最为重要的。我们国家的土地多为国有土地，房地产企业想要拿到这些土地有三种方式：出让、承租、划拨。

　　出让又分为招标、挂牌、协议和拍卖。这其中，协议方式出让土地一般是一个出让土地只有一个竞争者，而另外三种土地出让方式都不只有一个竞争者。招标的话是一次报价，但是意向用地者要制作复杂的表书，土地出让人还要考察除价格外的多方面因素，包括技术在内等等。而招标一般限制在社会、公益性质的土地上。挂牌和拍卖就只用考虑价格因素了，不同的是拍卖会有多个报价，而挂牌只会出一次价格。

　　撰写节能审批报告，报告给区发改委，然后是市发改委，然后通过环资处、第三方、节能中心审批等等，时间从理论上来说半个月差不多了。

　　主要看的是项目有没有采用一些落后工艺，是否符合国家或者地方规定的节能要求，另外能源总量和能源结构是否合理。

　　准备好土地出让合同，项目地名核准，用地打桩成果，递交给区规划为，等待半个月合格就可颁发许可证了。主要审查的是项目用地行者和其中公用地的范围。其中要出示施工许可证、国有土地许可证、预售许可证和建设规划许可证。

　　招标单位需要确定好规划意见和设计单位，等到招标立案以后，资格预审、文件审核、招投标备案等等过程，大概需要一个月才能出示中标书。

　　主要审查的是参与招标单位的资格和技术。其中有两项制约节点：建设工程规划许可证和修复性详细方案的申报。

　　主要是审查图纸是否符合修复性详细规划，其中还包括一些零零总总的项目：用地范围、建筑高度和密度、绿地、间距，公共设施还有水电气等等是否符合国家标准。

　　流程上需要递交规划意见书、修复性详规、设计招标文件、地名核准等等。向区规划委申报，大概需要一个月才能颁发许可证。

　　主要审查施工企业是否具备资质，是否能提供施工图纸和必要的安全保护措施、资金是否到位，施工条件是否办好、施工条件是否已经落实。

　　需要出具建设工地规划许可证、建设工程规划许可证、技术图纸、安全监督备案、质量监督注册、资金证明、人防施工图纸审核备案，然后向区建委申报，等待一周不到就可通过了。

　　房地产开发程序，我就简单明了的给大家介绍完毕了，都听明白了吗？记得收藏哦。