二十多年来，我从事过房地产开发各专业链条的工作，这些经历为我当前所从事的工作和想做的事情积累了诸多知识和宝贵的经验，在我看来这就是财富积累的过程。

　　我从事过地产运营，将房地产开发各各链条上的专业工作，像珍珠项链一样串在一起，为各专业领域提供工作支持和便利条件，并加以考核、检查与评定，通过考核兑现奖惩来推进各项专业工作；做过地产项目招标采购，严格控制项目开发所需各种建筑材料进场的质量和价格，为项目如期、顺利交付保驾护航；做过前期土地拓展与开发报建工作，熟悉从拿地到规划方案、从强排到完成报建手续，开始施工的全过程；做过地产营销与策划，了解市场发展趋势与客户真实需求，明白产品研发与市场需求的匹配程度。能够相对准确的预判市场发展趋势。

　　说人话就是：知道什么样的房子应该卖给谁，什么样的房子最终会是什么样的命运。

　　我非常喜欢自己所从事的工作，因为房地产业涉及到社会经济领域的方方面面，在整个大的开发链条中能学到各领域的专业知识。同时也大大提高了我个人的认知范围和视野广度。

　　三十年来房地产业的蓬勃发展，得益于1998年住房改革以后国内房地产市场的大发展。主要原因是人口红利和爆炸式增长的外贸经济的增长，它为房地产业的发展提供了条件，水涨船高，房价直线上升。

　　在这个市场爆棚的发展过程中，我个人也抓住了每一次市场机遇。通过个人思考、对市场的预判、敏锐地捕捉政策信息，把最初不到50平方米的老破小逐步置换成当前的200多平米的大平层豪宅。

　　20多年来，个人买入、卖出的房产接近20套，通过个人努力实现了财富不断增长。一路走来，应该感谢这个时代带给我们的机遇。我不是炫耀个人多么牛，而是想告诉大家，通过个人积极向上的努力，认真思考，提升认知，是能穿越阶层，实现财富增长的。

　　很多人抱怨在过去诺干年中没有抓住房地产市场蓬勃发展的机遇，而错过了个人财富、家庭财富增长的机会。其实，不只是每一个普通人有这种感觉，就连很多从事房地产专业的高管也未必能捕捉到这样的机会。这与每个人的从业经历、学习经历、成长经历息息相关。

　　我不是房地产市场红利期唯一的受益人，有很多优秀人才，具有敏锐的市场洞察力、有过人的果敢与勇气、有较强的分析能力和判断能力。面对同样的市场环境，大家做出了不同的选择，最终结果却大相径庭。

　　举个例子，我有个房地产业内做高管的朋友，在2015股票高点时（上证指数5178.19点），卖了两套房子进入股票市场炒股。几个月后，大盘从接近5200点降到2688点，炒股投入的资金全部套牢。而房价从2015年的低点到2016年底直接翻翻，全国房价普遍上涨，部分城市房价增长了一倍还多。我的这位朋友一正一反，不到一年的时间蒸发了几百万元。

　　而我在同样的时间节点，卖掉1套房子，用于支付首付款、预留部分资金慢慢还贷款，一口气买了3套房子。一年后，这3套房子全部翻番，其中两套卖出，第3套房子基本是纯赚的。

　　第3套房子是以总价260万元购买，后来以610万元卖出。其中购买成本还包含一个车位与接近80万元的装修费用，卖出后净赚200多万元。

　　如果你选了对的方向，即便不怎么努力，就可以轻松达成目标；如果你选错了方向，那么越努力距离目标就越远。

　　就像我经常在家给孩子说的话：“选择对的、正确的、适用于自己的学习方式方法，就能事半功倍；如果选择错误的学习方式方法，越努力距离目标越远，浪费时间、浪费精力，欲速则不达。”

　　当前的房地产市场发展逻辑与过去相比完全改变了。如果说过去20年间，你不管在哪里买房子、什么时间买的房子，只要是你买了，就稳赚不赔，只不过是赚多赚少的问题。而现在是真真正正迎来一个专业C房的时代。如果你不了解经济，不懂金融、国家政策、外汇汇率和国际贸易等相关专业知识，不熟悉货币政策等相关政策，不关心外部国际环境和内部国家政策方针，我保证你稳赔不赚。

　　有个朋友2016年咨询我在旅游路一个别墅项目买了套别墅，当时390万元，现在至少700万元。另一个朋友从事房地产开发企业的董事长跟他一起在同一个项目买了一套边户的别墅，420万元买进，仅过了一年，720万元卖出，除去税款，赚了接近300万元。

　　我的叔叔，听了我的建议，卖了一套老旧小区的顶层复式，买入一套核心地段的225平大平层，这是一个当前还未交付的项目，以现在的市场价值至少增长150万元。

　　有的朋友会说你就是一个卖房子的，为了赚取佣金，其实不然。了解我的朋友都知道，我当前有正式工作，虽收入不高，维持生计是没有问题的。我帮朋友推荐买房，个人没有一点好处，如果有好处都是给朋友直说，把佣金全额返。

　　因为我感觉市场上大部分的做法是：只为自己赚取佣金和收益，而不顾客户的真实需求。

　　我认为：每个客户都有自己的需求，比如办公地点、接送子女上学的远近和照顾老人是否方便，以及对商业配套、购物的便利性，喜欢安静还是相对繁华等等，大家的需求都是不一样的。客户受个人经历和对房地产知识面的了解，无法做出正确的、有利于自己的选择。

　　而其他人推介产品是以成交、个人赚取佣金为目的，客户的真实需求是放在第二位的，这样一来，客户买房因为受知识面的影响，无法做出正确的判断，而经常踩坑。

　　对于每个购房者来说，花个几百万买房子都不是小事，一旦选择错误，失去的可能不仅仅是金钱；而对于其他人来说，推介客户就意味着赚取佣金，至于成交后，客户的资金状况如何、对个人生活的影响如何、是否选择错误等等，都毫不相关。

　　很多朋友跟我聊天后感觉相见恨晚，如果早两年相识，他们的人生绝对不会是现在的样子，生活会更加美好。所以我愿意多与朋友交流，分享我的购房心得，运用我多年来对房地产了解和掌握的知识，多帮助身边的朋友规避风险，过上美好生活。

　　对任何人来说，买房、卖房都不是小事情，像我这样几乎每年都会卖一套或买一、二套房的人来说无所谓的。但大部分人对买房这个大事还是很难正确判断的。

　　不少人买房的策略是盲目跟风，看到别人买就跟着买，别人不买也不买，这样操作非常容易站在高岗上，就像《繁花》中的小江西买股票被割韭菜一样。

　　我们一年下来通过拼命攒钱能攒个三五十万元，是很不容易的。但是当初买房子选择的时机和选择的项目是否正确，会对未来几年后房子的价值影响巨大。因选择错误，损失个三五十万，或者是选择正确，使家庭资产增值个三五十万太轻松了。就像我那个卖房子去买股票的朋友一样，一正一反几百万没有了。对普通人来说，这得需要多少年的付出与努力才能再把这几百万赚回来。

　　帮助朋友出点主意，做出正确的选择，成了我做事情的初衷，希望本文能对大家有帮助。让更多的人在买房面临选择时，不慌乱、有底气，能够做出正确的决定，使个人资产或家庭财富稳步增长。

　　监测显示，受强冷空气影响，19日5时较18日5时，河北北部、辽宁中部和北部、吉林中东部、黑龙江南部等部分地区降温幅度超过14摄氏度。

　　10月19日，严立淼同志治丧委员会发布讣告，亿联控股集团创始人、董事长严立淼同志因病医治无效，于2024年10月18日23时30分逝世，享年56岁。严立淼 资料图严立淼出生于1968年8月，浙江温州人，亿联控股集团创始人、董事长。

　　近日，京东因邀请脱口秀演员杨笠参与“双11”营销活动而引发网友热议18日中午京东在其官方账号回应对可能给消费者带来的不良体验表示诚挚歉意并明确表示后续没有与杨笠进一步的合作计划此前消息 10月14日，京东在社交媒体上发布了以杨笠为主体的“双11”广告。

　　10月17日，贵州贵阳，#宝妈回应生完双胞胎又怀三胞胎 ：医生建议减胎，想都留下，我们线万次播放

　　2012年11月23日，歼15首次成功起降辽宁舰，“航母style”火遍全国#难忘瞬间

　　发文吐槽“被羞辱”#美国设计师参观故宫因着装问题被劝离 ？#故宫 回应：着装不要太夸张就好

　　据新华社报道，10月18日，中国资源循环集团有限公司（中国资环集团）在天津成立。这家新组建的中央企业注册资本100亿元。

　　“通过参加这次追缴额‘百万’冲刺动员会，让我们在稽核打逃和堵漏增收工作上更加有了信心，更加有了方向和目标任务，今后我将持续做好数据反查、工单处理、现场拦截等工作，努力为全所突破‘百万’大关作出应有的贡献.......”，瓜州收费站站长阮永强说道。

　　在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑丨xk不知从何时起，导演选角这一过程，开始被人们戏谑的称为“选妃现场”。看到漂亮的女演员，导演们本着“肥水不流外人田”的原则。纷纷“纳妾”似的将其收入自己囊中。

　　文 不似少溓游编辑 不似少溓游犹记得2021年年底，影后陈冲的母亲病危，闻讯的她从美国旧金山火速回国。但由于老人病势沉重，这对母女终究没能见上最后一面。陈冲的母亲在此之前就已经被认知症折磨多年，这病也就是人们口中的“老年痴呆”。然而，即便人生的大部分回忆已经模糊不清。

　　都说寒门出贵子，这话其实不假，就像单亲妈妈郑女士辛苦拉扯长大的女儿小杰，在努力下直接考上了美国加州大学。

　　房地产投资顾问 21年房地产开发经验