1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道,就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致,在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;2.买方向银行进行贷款申请,银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询,申请贷款的初评,对个人能够申请的贷款额度心中有数,一般情况下,此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估;3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“50000元作为**款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系;4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款,同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料;5.银行进行贷款资信审查,并及时向借款人回复同意或否决的通知,个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款;6.面签合同。银行同意贷款后,通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续;8.发放贷款。在办理完担保手续或经南京市公积金管理中心批准后,银行发放贷款。与前面的**款一起构成房屋全款,由银行及房管局共同监管。此后,房管部门正式审批过户手续,并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付,买方人向房管部门领取新《产权证》。至此,代收代付过程及贷款手续办理结束,买方人进入按月归还贷款的阶段。 付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房**3成.二手房一般在4成左右.

　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了

　　如果看好房子以后,可以跟业主见面祥细了解一下房子的所有信息,如果没有什么问题的话(包括价格),就可以给业主交定金了,定金的金额不能超过总房价的20％，接着就是签买卖合同（在签合同之前要把自己有没有购房资质弄清楚），签完以后就要打网签与准备自己贷款材料了，如：身份证、户口本（户口卡）、结婚证（单身则需单身证明）、收入证明、银行流水、学历证等。所有材料准备齐全以后跟银行约面签，签完以后等着批贷，银行批贷后会给你批贷涵，接着就可以过户了。

　　看好房子后;审客户买房资质,三方见面交定金,签三方合同,(评估公司评估,客户业主在银行面签),批贷,交税,过户,进行物业交割。基本分这些步骤,全款要省去评估公司评估,和银行批贷部分。

　　一手房购买及5 2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交**(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的**低还款额度！如果有条件允许的话，**好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付**，**之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清，以免上当受骗！

　　首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,希望能对花茶购房有所帮助。对了,还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期,然后去银行办理按揭,一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。本人在深圳做房地产。仅供参考,更多详情可加我QQ交流,谢谢支持!

　　作为一名普通购房者，正在着手选择房子，面对市场上如此众多的商品房，感到不知该从哪方面入手才好，专家给出了购买商品房(从选房到**后办理入住的整个流程)和应注意的问题。商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，现根据精品家园俱乐部多位会员的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交定金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电线)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望对您购房有所帮助。

　　分期买房的全部流程：①首先是要去申请贷款，申请人需要带上相关的材料到银行去申请，同时要在银行填写申请表格。在申请的时候需要提供自己和卖家签订的房屋交易合同，同时还要提供个人的身份证，明婚姻证明，收入证明，征信报告，工作证明等等。②接下来银行工作人员会进行初步的审核，主要是看申请者提供的这些材料是否有问题。如果没有问题的话，会录入相关的信息，并且会进行复核。③在复核成功之后，银行的系统会输出合同的文本，同时会输出贷款的借据，在这之后，银行工作人员会通知申请者去银行签订正式的合约。④在签订了合同之后要办理保险，一般申请人要到保险公司的窗口去办理相关的抵押手续，在办理完这些之后，银行就可以按照合同内容进行放款了。

　　1、首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 2、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 3、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。4、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下: (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,这些在雷鸟网上都有详细的介绍。另外按揭，如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期,然后去银行办理按揭,一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

　　买房子的流程其实是比较简单的，选房完了之后就是签订购房合同，之后就是进行付款，如果所购买的是期房的话，在付款之后需要等待开发商建造房屋，交房之后就能够装修，如果购买现房的话，在支付完房款之后就可以立刻装修，可以根据自己的实际经济能力来选择相应的付款方式。对于大多数的购房者来说，签订购房合同是一件比较重要的事情，一定要看清楚购房合同当中所列出来的条款，特别是和开发商在签署的时候，难免会遇到一些霸王条款，先要明确开发商是否具备有5证，如果连五证都没有的话就不要购买他家的房子之后是没有办法办理房产证的，而且房屋建造的质量也无法保障。除此之外，对于交房的时间以及所要承担的违约责任也都要写在合同当中，能够尽可能的保障自己的合法权益。

　　买房的流程其实就是先做好购房前的准备，先要了解自己具体想要购买什么样的房子，然后和开发商或者是二手房东签署了购房协议，支付房款之后就可以办理购房的手续，等待办理房屋所有产权证交房就可以了。其实购买二手房的交易流程会更加简单一些，因为可以直接办理房屋所有产权的转移，不需要像期房一样还要等待好长一段时间才能够拿到房产证，但是在购买二手房的时候，需要先检查一下房主是否是房屋所有产权证上的所有人，以免出现1房2卖的情况。对于想要购买期房的人来说，先要看一下开发商的资信是否正规，有没有5证，如果五证不齐全的话，也会影响到之后房屋所有产权证的办理，而且千万不要购买小产权的房子，一办不了房产证，二交付的房款还必须是全款。

　　贷款买房子全部详细流程1、挑选房源，实地看房选房2、签认购书，签购房合同3、付首付款4、办理房贷5、缴纳税费贷款买房的所需资料主要就是个人的身份证，户口本，结婚证以及收入证明，有些银行不需要提供个人信用报告，在后台就能够自行查询，而有些银行则还需要提供个人的信用报告以及近半年的流水。大多数人们贷款买房选择的都是商业贷款，在签署贷款协议的时候，要根据自己的资金状况选择合适的银行以及还款的方式，就目前而言，有等额本息和等额本金两种还款方式，可以根据自己之后一段时间的收入来判断哪一种的还款会更加合适，如果有提前还款的打算，建议选择等额本金的还款方法，这样能够省去一部分的利息。如果考虑住房公积金贷款，什么时候提前还款都不需要支付违约金。