房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣 工交付日期。

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：

　　在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

　　城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

　　经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。

　　即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌;有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。

　　国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。

　　举办“快速取得房地产五证、验收、备案报建技巧全流程案例详解”报批报建管理师培训将帮助开发企业提高自身的报建工作能力,帮助开发企业高管解决工作应具备的技巧和方法,做好房地产开发和开展工作《房地产报建管理师 》公开课 10月25-26日 在成都举办 课程详情可咨询联系。

　　油价或将大幅下调！11月6日油价将调整，95号汽油价格或将重返七元时代

　　国内油价或将大幅下调。柴油、汽油价格降幅创新高。油价最新调整消息:本轮油价调整时间为2024年11月06日24时。

　　近日，张维平拐卖儿童案（又称梅姨案）涉及的9个孩子全部被寻回。该案主犯张维平（已于2023年4月执行死刑）曾供述其收买孩子的同案人，“梅姨”在紫金县有一同居男友。彭某表示亲戚与“潘冬梅（音）”坐车的时候认识，相谈甚欢，随后介绍给彭某做女朋友。

　　中央气象台发布暴雨+台风+大雾预警：“康妮”或在浙江温岭登陆，江浙沪等地有大暴雨，京津冀局地有强浓雾

　　中央气象台11月1日06时发布暴雨蓝色预警：预计，11月1日08时至2日08时，江苏东南部、上海、浙江中东部等地有大到暴雨，其中，江苏东南部、上海北部和东南部、浙江东北部等地部分地区有大暴雨（100～180毫米），与历史同期相比，上述地区降水具有极端性。

　　中央气象台发布！第21号台风“康妮”最新路径预报图：下午或在温岭附近沿海登陆！

　　中央气象台11月1日06时发布台风黄色预警：今年第21号台风“康妮”的中心已于昨天（10月31日）晚上由台湾省彰化县移入台湾海峡，随后减弱为强热带风暴级，今天（11月1日）早晨4点前后移入东海西南部海面，早晨5点钟其中心位于浙江省温岭市南偏西方向大约290公里的海面上，就是北纬2

　　2024年，像《乡村白人之怒》（White Rural Rage）这样标题的新书，一出版便在美国大卖并不出人意料。但在首都华盛顿1500多公里之外东北部的一家乡村农场里，助理教授尼古拉斯·雅各布斯（Nicholas F.

　　乔任梁好友朱桢将就近期传言报警，称常年照顾其父母，乔任梁父母：儿子确实是因抑郁症走的，恳求不要乱说了

　　近日，关于去世多年的男星乔任梁的相关传闻在网上流传，引发热议，甚至还有网友留言攻击他的生前好友朱桢。10月31日凌晨，朱桢发文回应近日争议：“懒得再发隔壁视频，好朋友的一切，说了别人不信，爱你的人，不说都在心里。拿一张不知来路的截图，我都无从告起。

　　10月30日，国际金价再次创下新高纪录，其中，COMEX黄金更是一度突破2800美元/盎司关口。近期，国际金价持续上涨，伦敦金现、COMEX黄金在29日双双涨超1.1%，30日再次强势上涨，一度分别突破2789美元/盎司、2800美元/盎司关口，再创历史新高。

　　有一种契合，是他穿军装，她穿警服。有一种缘分，叫他守家国边关，她护国泰民安。相识的第三年，西藏山南军分区某边防连干部郑超凡和民警郑樵涵坚定迈入了婚姻的殿堂。郑超凡和郑樵涵是通过相亲认识的。在遇到郑樵涵之前，郑超凡相了好几次亲。他是福建仙游人，在西藏工作，对方都因距离远婉拒了他。

　　其中死刑排第一，再然后就是无期徒刑了。这些人可以说是罪恶滔天，主要可以分为这几大类:首先就是严重危害国家安全的这些人，比如说叛国、投敌等等，这些人会对社会安全造成非常大的危害，被判无期绝对是罪有应得。