为赋能房地产项目开发建设，近年来，德州市相继出台了多个促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。最近，德州创新提出“配套不计容”这一条款，推动房地产市场良性发展。

　　最近，位于德州天衢新区的金辰江山赋项目已进入进场前的准备阶段。作为德州市首个第四代住宅项目，它也是首批享受“配套不计容”政策的房地产项目。得益于“不计容”政策的出台，使项目实际增加可销售面积约1800平方米。在最大限度让利企业的同时，也让购房者享受到更高性价比的住房产品。

　　金辰地产集团总部设计总监张震介绍：“相比于传统的住宅来说，四代宅最大的优点就是户户有庭院，房子也不再是钢筋水泥，而是一个连接家庭与自然环境的载体。现在这个政策出台以后，这些面积我们都不需要考虑到计容里面，我们也能够更加从容把四代宅的项目做好。”

　　长期以来，住房面积的计算以建筑面积为基准。一些项目由于公共分摊面积占比过高，业主实际得房率受到影响。为促进房地产市场平稳健康发展，德州市自然资源局深化土地供给侧结构性改革，提出了“配套不计容”这一创新条款。

　　德州市自然资源局城市规划科科长张宇表示：“对于房地产项目配套设施，特别是养老、社区办公、社区卫生服务以及各种市政的各种配套，还有一些小区的自行车棚等，都不计算小区的容积率。通过这些政策也是相当于让利给企业，企业就能有更多的建筑面积用于建设住宅，总体上是激励了房地产企业对拿地和开发的信心。”

　　近年来，为赋能房地产项目开发建设，德州市通过一系列集成改革措施，显著减轻企业负担。创新推出房地产开发项目全周期、全流程、全要素“三全”集成服务工作，从项目拿地阶段开始介入，变事后监管为事前事中服务，从而促进项目开发经营合规、市场健康有序发展。今年1-9月份，德州中心城区出让房地产用地755.26亩，同比增长40.48%。

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