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地产人想做好开发报建核心是打通这两条主线!-易倍体育EMC
地产人想做好开发报建核心是打通这两条主线!
栏目:行业动态 发布时间:2024-11-04
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 开发报建的工作是有很强的随机性和地域性的,全国各个城市的报批手续、审批严格程度、审查时间差异巨大。 所以总结归纳起来,主要是找共性,而不是去找那些偶然碰巧的具有突破性的案例。  很多时候,外行人看开发报建的工作,都认为开发报建做的就是一些吃吃喝喝,跑腿盖章的工作。  但是实际上,开发报建的工作复杂而繁琐,整个开发报建工作的主线.项目开盘前五证的获取  不同的部门可能不懂其他横向部门的专业术语,

  开发报建的工作是有很强的随机性和地域性的,全国各个城市的报批手续、审批严格程度、审查时间差异巨大。 所以总结归纳起来,主要是找共性,而不是去找那些偶然碰巧的具有突破性的案例。

  很多时候,外行人看开发报建的工作,都认为开发报建做的就是一些吃吃喝喝,跑腿盖章的工作。

  但是实际上,开发报建的工作复杂而繁琐,整个开发报建工作的主线.项目开盘前五证的获取

  不同的部门可能不懂其他横向部门的专业术语,这个时候你得能够准确翻译出来,说人话,让其他人能够听得懂,你的办事效率就能提高非常多。

  一定要明白大节点的重要性,毕竟你的工作繁杂而琐屑,很多工作会同时向你扑来,往往会让你手忙脚乱。

  比如营销广告被工商部门卡;寻找项目临水临电等,这类琐碎的事情在节点事项面前,必须靠边站。

  报建佬的能力强弱,主要看快周转的运营节点内,能否按时完成预定一级节点,解决处理各种问题的能力。

  总平方案经过多伦的审查,最终盖章确定。但是这中间的博弈与摩擦特别多,营销想要的产品不一定能够通过规划审批。

  总之,营销对于产品的诉求是想尽办法让产品好卖。而成本部门,又要求控制成本,尽量少挖地下室,运营部门只会催你:快!快!快!

  而工程规划许可证的办理实际上就是项目的工程图纸通过规划部门的审查,盖章。

  能快一些解决,就不要拖拉,万一在报建过程中突然出了新政策,就会非常难受。

  因为红线就是定时炸弹,指不定哪一天就爆雷了。当年沸沸扬扬“盖萝卜章事件”,至今仍历历在目呢。

  这个风险实际上就是房企为了自身利益,而选择突破一些政策规范性文件。这里的突破表现为赠送面积比隔壁竞品多,产品设计做了突破等,对于后期的验收会有比较大的雷。

  来源:小明哥说房Pro(ID :xmgsf-Prp )本文已获授权,对原作者表示感谢。

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