”贝好家“经过83轮竞价，力压众多国央企，溢价42.19%夺得成都金三H12纯住宅地块

　　参加竞拍的14家企业分别是：绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂&四川联投、内蒙古中实、新绿色、贝好家、锦江统建、华添、交子金控、贵州仁怀屹泽。

　　地块起拍楼面价19200元/㎡，最终楼板价2.73万元/㎡，总价10.77亿，刷新成都土地单价记录。

　　本地块的主要规划指标为：计容建筑面积39443.68㎡，建筑高度不大于60米，纯住宅用地，建筑密度不大于25%。（详下图）

　　据说这次贝壳打算自主开发，不再依托外部代建，这无疑是在整个房地产圈里扔下了一个“炸弹”。

　　这次的贝好家成都拿地，其实并不是贝壳第一次拿地。在此之前，贝好家在西安成功拿下两宗住宅用地，这是贝壳在公开市场上的首次拿地成功

　　可见贝壳想成为“开发商”的决心有多大。2024年3月15日，贝好家参与了北京市顺义区空港地块的竞拍，但未成功拿地‌。

　　在传统的地产开发流程中，一般包括上面6大流程：前策、拿地、设计、建设、销售、物管。

　　而贝壳作为一个”卖房子“的地产配套商，倒是因为自身的战略，拥有了一些独有的优势。

　　作为一个新兴的地产“开发商”，贝壳将原来传统的开发流程延长了。在原有的6大流程上又增加了“二手房交易、二次装修和房屋租赁和托管业务”三个针对存量物业的环节

　　再加上原来的“贝壳找房平台”的销售优势和现在的新成立的“贝好家”作为开发主体出现，基本就覆盖了房地产开发和开发后的所有环节

　　贝好家的定位就是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。

　　这次拿地之后，我看到链家的朋友们欢欣鼓舞，还把贝壳做开发商描绘成了“先射箭，再画靶子”

　　我不否认贝壳拥有海量的用户数据，也不猜测他们是否有强大的数据分析能力。但数据一定能达到彼岸吗？我曾在《》

　　那会不会出现“追求差不多”呢？因为大家都知道，并非极致的产品利润率最高。所以只要比竞争对手好那么一点点，或者追求投入产出比高一点点，就立于市场不败之地了

　　我不能给您最低的价格，只能给您最高的品质。我宁可为价格解释一阵子，也不愿意为质量道歉一辈子。

　　将房源挂在链家，他们经常会给你推他们的托管服务；而如果你不接受托管，那你的房子很久都无人问津。我不知道这种现象

　　如果贝壳变成了开发商，那他们一边做着自己的项目，一边还做着其他开发商项目的销售，会不会出现”租房相同的问题“呢？

　　如果贝壳还利用C2M系统做着其他开发商项目的产品定位，那会不会出于竞争关系，在前期就把定位”跑偏“了呢？

　　大家都知道现在市场上的房产策划都不是”娶老婆包生仔“的，真发现房子卖不动，其实也已经为时晚矣。

　　从数据和客源端进入房地产开发领域，这在以前的房地产市场是从来没有过的，无疑有非常大的竞争优势。如何利用好自身的优势，而不是滥用优势，是摆在链家面前的一个课题。