很多咨询小产权发的朋友经常问到这个交易流程，今天我们就说说深圳小产权交易的实操。

　　现在基本上没有一手的村委房了，市面上交易的基本都是二手房。村委房就以二手房交易为例。正规的村委房过户手续一般都比较仔细，下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例（以中介成交为例，其他个人私人下转让的，除了没有《定金协议》及《居间合同》之外，其他的手续还是一样的）。

　　1.3 约定过户，过户前还需要到小区物业中心去开一个证明，要原业主本人亲自去开。

　　1.4 过户，买卖双方带齐资料到村委，一定要原业主本人（资料如下），到村委齐过户费用。过户专员会审核并回收原件合同，无误即收回备案，开出新合同（因为要村委盖章，一般村委盖章差不多半个月这个，有快有慢，没有比较特定的），在签定新合同前，还需要再签一份《承诺书》承诺书是一式三份，买卖双方各执一份，村委留档一份（新业主凭这个《承诺书》去领村委盖好章的新合同）

　　手续完毕，买方向卖方转帐（有的是转给中介公司的，转给中介公司，公司也会开一个收据）。

　　小提示：村委房二手交易手续大致流程是这样的，其他各个楼盘细节所区别，有疑问欢迎评论区讨论。另外值得一提的是，合同上无论转手，购房价都都是写的第一手的时候的那个价格，收据也的，收据是直接给新业主（很少会重新开的）

　　这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同，只是由村委变为开发商（多一个律师见证），开发商过户手续要看楼盘项目，有一些比较手续比较正规，有些比较简单，但无论如何，开发商都留有档。在此就不一一陈列。来，看看这个《律师见证书》

　　这一类的房子是目前市场存在得最多的房子，深圳大多数是旧楼翻新改的（不能按面积计算，只能按套来卖的），一手和二手都有相当的存量。

　　3.1.1查看房子产权（绿本《房地产证》？历史普查回执？二证一书？无证？这个您可以回头看看第一遍关于小产类别）

　　3.1.2查看房子原业主资料（看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的，这个你找售楼人员要，他们也会出示给你看，不过意义并不大）

　　有绿本《房地产证》的房子，通常我们都不建议买，这类房子不但过不了户，就连最后有纠纷的话，只是会保护原业主，这个本子在资料齐全的话情况下，去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁，都是会赔偿给原业主的。

　　3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期，利息都一般月息9.9厘以上，还要另收手续费。

　　3.1.5 银行放款之后就会通过去签《共同出资建房合同》或者《合作建房》合同，这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。

　　3.1.6 签合同即律师见证，收房！收房需查验证水电（此房子不能开独立水电户，水电户还是原业主的）。到此，这房子就属于你的啦！

　　对于刚接触深圳小产权房的朋友们来说，选房可真是“睁眼瞎”因深圳小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房的基本信息和学一些专业的技术知识还是非常有必要的，这些重要性体现在：1，你可以减少被外界忽悠的概率；2，你可以降低踩坑的可能性；3，你可以不再到处靠朋友、找关系、挖信息、提高效率降低成本、快速筛选快速判断快速决策......今天就给大家分享一个 工重好 请叫我小婷1，它收录了深圳、东莞90%的小产权房源信息，并且房源更新非常及时，这让我们在看房选房的时候非常的方便，不用到处去找。2，它里面有很多关于深圳小产权房方面的知识科普，你所担心的问题，所不了解的知识盲区，它里面通通都有讲解，然后就是科普教学，手把手讲解教学如何避坑、查旧改、查规划，查土地性质、查房屋证件、查房子是哪一年建的、哪一年开始卖的等等......除此之外它还有个科普案例，里面讲解了深圳小产权房的一些真实案例，有原业主反悔上法院的，有贪便宜踩坑的、证件造价的各种案例供你查看。3，第三点也是我最喜欢的一点，这个（工重好）的博主是一个在深圳从事9年小产权房行业的四川妹子！无论是找房源，还是问她各种问题，她都会及时回复并解答，并且她每隔一段时间就会总结一些最近大家向她所提的一些问题来用文章的方式一一解答。好不好用我说了不算，话不多说，你们去用一下就知道啦