“五证二书”能够证明开发商的项目在规划、工程、土地运用等方面是经过了政府的同意的，其开发的商业房也具有了进入销售销售的资历。假定觉得“五证”称号太多不好记的话，其实只需求点查验开发商的《国有土地运用证》和《预售应允证》就行了。因为假定没有《建造用地规划应允证》和《建造工程规划应允证》，就拿不到《国有土地运用证》和《预售应允证》。

　　“两书”就是《产品居处质量确保书》和《居处运用阐明书》，能够作为商业房销售合同的后续约好，也是房地产开发商在商业房交给运用时，向购房人供给的对产品居处承当货量职责的法令文件和确保文件。

　　关于新房的认购签约合同，位置上是有规划的文本文件的，所以在签约前，要留心开发商是否选用的是房地产处理部分共同印制的规范房子销售合同文本。

　　合同的后续协议，是开发商与购房者两边依据详细的销售状况给予的细节上的后续阐明，是购房者简略忽视但也是最简略发作维权争议的部分。

　　即使选用了有关部分给定的规范合同文本，有些不良开发商也能在这上面做手脚，终究开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款。在签定之前，购房者必定要问询清楚填充内容，防止日后开发商在上填写不好于自己权益的条款。

　　购房者在进行认购签约时，要留心合同文本上关于交房时刻的描绘，不能运用迷糊不清的时刻点，比方说“水电气装置后、质量检验合格后交房”等等，必定要求开发商将交房时刻以“某年某月某日”的办法清楚写出，并约好好若因开发商原因不能准时交房，应该怎样对购房者进行违约补偿的问题。

　　在整个购房进程中，会有许多环节可能导致整个购房销售不能进行的状况，比方签约后购房者要求退房、开发商未能如期交房、房子实践面积变化超越3%、房子主体发现明显的质量问题、购房者无法处理过户拿不到房子产权证书等等。依据这些状况，两边要清楚约好好相应的违约职责，防止发现购房争执。

　　对于新房签约注意事项有哪些方面的问题，如果大家想多了解一些相关的知识就要多点了解国家的政策就能知道更多。