新房办理房产证主要还是要看开发商的主动性。如果开发过程没有问题，相关证书齐全，那么在新房竣工验收之后就可以组织本地测绘单位来对项目进行竣工测绘，最终以竣工测绘的面积作为产权证办理的最终数据。同时按照房屋竣工后的实际情况进行土地分摊。如果开发商手续不全，后期图纸变更的话，那么房产证的办理就会遇到麻烦了。

　　房产证办理的流程一般来说新房都是开发商组织办理，但也可以个人办理，并且现在个人办理不动产证速度也很快。但是有贷款的购房者部分银行并不会将他项权证给购房者，所以这部分购房者办理房产证时间会很长，且只能开发商代办。具体的办理流程如下：

　　房屋销售合同原件及补充合同、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件、完税凭证。

　　已婚购房者需提供双方身份证复印件、结婚证复印件；单身购房者需提供本人身份证复印件和单身证明。

　　居民住宅每套80元工本费，如共有加收10元/本；契税为总房价的3%，根据面积有所优惠，最低1%；维修基金根据房屋情况收取不同金额。

　　1. 购房者需确保开发商提供的材料齐全，避免后期出现手续不全或图纸变更的情况。

　　2. 有贷款的购房者需注意银行不会将他项权证给购房者，办理房产证时间会较长，只能由开发商代办。

　　3. 办理房产证时需提供相关身份证明和完税凭证，已婚购房者还需提供结婚证。

　　新房办理房产证的流程主要取决于开发商的主动性，同时购房者也需提供相关材料和身份证明。办理房产证的费用包括工本费、契税和维修基金等。购房者在办理过程中需注意开发商提供的材料是否齐全，以及有贷款购房者需由开发商代办的情况。