商品房预售是指开发企业在房屋建设工程尚未完工前，向购房者提供商品房销售的行为。为了保护购房者的权益，商品房预售需要符合一定的条件，并且需要经过许可制度的审批。

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　商品房预售实行许可制度，开发企业需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。

　　6、商品房预售方案。预售方案应当明确预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。

　　1、受理：房地产管理部门受理开发企业的申请材料，并在材料齐全时出具受理通知书，材料不齐时告知需要补充的材料。

　　2、审核：房地产管理部门对开发企业提交的材料进行审核，确保其符合法定条件。开发企业需要对所提交材料的线、许可：经过审核，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门将在受理之日起10日内作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。

　　通过以上流程，开发企业才能获得商品房预售的许可，才能进行商品房的预售活动。