不完全房产是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字的房产。这种情况下，房产证上有两个或两个以上的权利主体。

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。

　　通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。购房者可以在收房入住后的两三个月之后向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　选择投资配套设施齐全的小区，能够满足居民的生活需求，周边交通、教育等设施齐全，这样的房子更容易出租，也更容易转手出售。

　　在投资前要对目标房子所在地段进行考察，了解未来规划、升值潜力以及租客类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　考虑到国家宏观调控带来的风险，建议房产投资比率不要超过个人总资产的60%，可以选择分散投资，降低风险。

　　房价不会只涨不跌，投资者要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在稳定收益的前提下，抓住机会博短线. 学会侃价

　　目前楼市优惠、打折较多，消费者有4次砍价机会，投资者要把握住，争取用低的价格购买房产。

　　以上是关于不完全房产的解释以及房产投资的注意事项。购房者在购买房产时要注意开发商办理初始登记的时限，并根据自身情况选择合适的投资策略，分散投资风险，同时也要学会侃价，争取更好的购房价格。