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　　得房率、容积率、预售价、进深、错层...别晕!最常用的20个房地产名词解释拿去看!

　　当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。

　　吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

　　由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。

　　得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

　　一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。

　　较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线、复式&跃层&错层

　　复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

　　错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

　　跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。

　　最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

　　现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;;尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

　　开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种内部认购的方式提前销售商品房。

　　公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

　　住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

　　预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

　　国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

　　超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

　　假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

　　楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

　　七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

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　　住在阁楼上是违反规定的哦！依据《居住区管理条例》，人们不可以在非居住区域生活，而阁楼就是其中之一，这是违规行为。如果被发现了，你可能要交罚款、被迫离开或者接受其他形式的行政惩罚。而且，政府会更加严格地进行检查和监督，大力打击这种非法入住的行为。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

　　不同类型的住宅产权年限有所不同。普通住宅的产权年限通常为 70 年，从开发商取得土地使用权之日起计算。这类住宅在土地使用期限内，业主享有对房屋的所有权和土地的使用权。商住两用住宅的产权年限一般为 40 年或 50 年。40 年产权通常指商业、旅游、娱乐等用地建设的住宅，50 年产权则多为工业用地建设的住宅等。在购买住宅时，购房者应明确产权年限，这关系到房屋后续的使用、转让等权益。产权年限届满后，若国家未作出收回土地的决定，业主可根据相关规定申请续期。一般情况下，需缴纳一定的土地出让金等费用。需要注意的是，产权年限是指土地的使用年限，而非房屋的使用寿命。房屋的使用寿命受建筑质量、维护保养等多种因素影响，可能会超过产权年限。购房者在购房前应充分了解所购住宅的产权情况，避免因产权问题引发后续纠纷。

　　房产赠与不一定需要公证。从法律规定来看，房产赠与未经过公证，只要满足法定条件也是有效的。法定条件包括：双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。然而，进行公证有其优势。公证可以对赠与行为的真实性、合法性进行确认，增强赠与的公信力和证明力。在日后可能出现的纠纷中，经过公证的赠与在证据效力方面更有优势，能更有力地维护受赠人的合法权益。如果赠与的房产涉及到较多的财产价值、复杂的法律关系或者双方对赠与的真实性等存在较大争议，公证则显得更为重要。它可以通过公证员的专业审查和见证，避免潜在的法律风险和纠纷。总之，房产赠与是否需要公证，可根据具体情况自行决定。若对法律规定和操作流程不确定，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律建议和指导。

　　执行日期和生产日期通常不是同一个概念。生产日期是指产品被制造出来的具体日期，它标志着产品开始进入市场流通的时间点。而执行日期可能有不同的含义，在某些情况下，它可能指的是产品开始执行特定功能、开始生效或开始被使用的日期；在另一些情况下，它可能与产品的质量检测、保质期等相关规定的开始时间有关。例如，对于食品来说，生产日期是食品生产完成的时间，而执行日期可能是食品开始被销售或可食用的时间，或者是食品保质期开始计算的时间。总之，执行日期和生产日期在不同的产品和情境中可能具有不同的意义和用途，不能简单地将它们视为相同的概念。需要根据具体的产品和相关规定来确定它们各自的含义和时间点。

　　房屋侵权赔偿标准主要包括以下几个方面。其一，财产损失赔偿，即被侵权人因房屋侵权行为所遭受的实际财产损失，如房屋损坏导致的维修费用、因侵权导致房屋价值贬损的部分等，需以合理的市场评估价格为依据进行计算。其二，可得利益损失赔偿，若侵权行为影响了被侵权人对房屋的正常使用或后续的经营收益，例如因房屋被侵权而无法按时出租获取租金收益，应赔偿其可得的相应利益损失。其三，精神损害赔偿，在严重的房屋侵权案件中，给被侵权人造成精神上的痛苦和创伤时，可根据侵权行为的情节、后果等因素，酌情确定精神损害赔偿的数额。总之，房屋侵权赔偿标准需综合考虑各种因素，以公平、合理地保障被侵权人的合法权益。在具体案件中，通常需要通过专业的评估、鉴定等方式来确定赔偿的具体数额。

　　房子 50 年产权通常是指土地使用权的期限为 50 年。从开发商取得土地使用权开始计算，到 50 年后该土地使用权到期。在这 50 年期间，购房者拥有房屋的所有权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。然而，土地使用权是有期限的，到期后需要根据相关法律法规进行处理。一般情况下，土地使用权到期后，购房者可申请续期。续期的方式和费用等具体事宜，需依据当地的土地管理政策和相关规定来确定。有些地区可能会要求补缴一定的土地出让金等费用，然后继续享有土地使用权；有些地区可能有其他的续期规定和程序。总之，50 年产权的房子在使用过程中，购房者应关注土地使用权的期限以及到期后的相关事宜，以避免可能出现的法律风险和权益受损情况。同时，在购买此类房屋时，也应充分了解当地的政策和规定，以便做出合理的决策。