忘记是哪家地产面试了，让我简述一下房地产开发的流程，还有开发过程中最重要的5个证是什么？

那今天就编辑修改了个简易版的开发流程图，讲讲房地产开发过程中的五证二书。

图中也有不完善的地方，比如预售证应在竣工前拿到，期间各种交叉关系也较为复杂，这也是为什么地产公司需要一个开发报建部门来专门办证的原因了，面对政府，那也是地产公司中的乙方部门了。

五证是指：

《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

《建易倍体育官方网站设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

两书是指

《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按本保证书的约定，承担保修责任。

《住宅使用说明书》：即对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注易倍体育官方网站意事项。

写在公众号上了，地产工程狮