核心区域的高改项目，依然保持热销态势。今天解读的建发·书香云锦，就是将热销进行到底的典型项目。

　　入市以来，建发·书香云锦即霸榜主城区3万+改善产品销量TOP1（数据统计口径5月-7月）。楼市有淡季，建发·书香云锦的人气则一直很旺。

　　原因在于，高改市场全线扎堆「酒店风」时，建发房产首秀成都的「宋风产品」，让建发·书香云锦在审美上直接拉开差异，销量越跑越快。

　　它上新的全新组团，能直面4500㎡的巨大庭院，是全盘景观容量最大的区域。也将是成都在售高改项目中，体量最大的宋风园林，代表了「高改产品+中式风格」的最强组合。

　　如果你此前已经被建发·书香云锦的宋风示范区震撼过一次，新批次产品，会让你更加震撼。

　　当整个楼市的份额都向高改市场倾斜时，能一路高歌猛进、让购房者用钱包投票的，往往是那些标签更加鲜明的产品。

　　建发·书香云锦占地约107亩，纯住宅用地性质，主城少有的百亩纯住宅地块。

　　一方面胜在规模，今年的土拍除了项目所在的板块外，大部分都是30-50亩的体量，规模越大、才更有产品规划的操作空间。

　　另一方面胜在属性，片区内新出让地块已经含商业指标，成都6月施行的建筑新规提倡增加商业占比，接下来的纯住宅用地、还会越来越少。

　　最惊喜的在于，107亩土地中约86亩都是景观，做到了将80%土地让渡给中庭空间，以此打造最美的宋风园林。

　　当一众房企都在酒店风上内卷进阶时，建发房产对中式产品的营造也进入了Next level，给市场带来耳目一新的视觉体验。

　　二进水巷长街，你的视觉印象开始从现代都市向宋风建筑过渡，并沉浸于《清明上河图》、《千里江山图》的场景之中；

　　「避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐」，让你感受到建发·书香云锦不是简单的复刻，而是全面对宋风建筑进行现代化演绎。

　　项目全新组团开出的楼栋，楼下则是「一盘双园」中另一个规模达到4500㎡的中央会客厅。

　　中央会客厅包含内容均为景观、不含物业用房，意味着它的景观面积，甚至会超过你目前看到的示范区。

　　这也意味着，新组团中的产品，可能是当前市场上景观享有度最高的188㎡户型与143㎡户型。

　　它楼下所包含的水景范围与廊架节点，在面积上远超当前已呈现的实景示范区。当你首入示范区时有多震撼，未来站在新组团楼下会「震感翻倍」

　　建发·书香云锦在你家楼下，做出了瑶池叠影、林下吧台、休闲水院、小飞虹、观水平台等等八大场景节点。

　　处在大门与示范区所在轴线㎡户型，不仅能对望已呈现的三进式院落，内部视距还超过200m，几乎是目前市场上视野感最好的130㎡户型。

　　建发·书香云锦目前在售的130㎡户型、即位于整个小区最长景观中轴上，全新组团的143㎡户型与188㎡户型，又处在成都最大的宋式中庭上，在同面积段户型中拥有最强大的内部资源。

　　公区内，南北双阳台布局，生活阳台的开间超3m，不仅具备后勤功能、同时也能担任景观面。

　　休息区内，次卧套房的开间达到3.6m，常规仅3.3m左右；独立长方形格局的主卧，不仅南北通透，转角开窗面还超过6m，已经是野奢度假酒店的景观体验。

　　这款户型不仅代表了建发·书香云锦强大的设计能力，也能担纲成都高改市场顶尖的户型水准。

　　143㎡是成都最卷的面积段，原因在于完整的「四房+公区」，就得143㎡才足够实现。

　　正向对过去的楼间距也超75m，更重要的是，主视野面几乎无建筑遮挡，视距能远超百米。

　　内部客餐厅开间约7m、公区进深超6.9m，已经是180㎡面积段常用的方厅设计，开始能容纳家族式宴请与大规模朋友聚会。

　　好友相约时，女主人的下午茶、男主人的奥运球赛、孩子们的阳台玩耍，都能在这处方厅内全部安置。

　　主卧的创新更加优秀，整个房间是完全独立的长方形格局，具备了通透式套房、270°转角开窗的优势，相当于一套独立的房子。

　　更重要的是，男女分区衣柜、收纳容量直接指数级增长，通透的梳妆台、能让女主人在更明亮的环境下准备妆容。

　　住惯了这个主卧的女主人，下次换房时，即便走进180㎡的户型可能都会对主卧不满意

　　成都市场，130㎡其实并非主流面积段，介于首改与再改之间，因此往往会在功能性与享受度上进行取舍，建发·书香云锦这款130㎡户型则做到了很好的平衡。

　　不仅具备入户光厅，同时130㎡户型采用类一梯一户设计，已经和200㎡豪宅是同等配置。换句话说，它会在首改面积上，给到你完全超配的体验。

　　6.8m的横厅开间，算上阳台后公区面积超40㎡，媲美常规143㎡的尺度。

　　产业、商超、甚至市政道路等，是政府大几十亿打造出来的，但你买到的房子单价才两三万，是不是很划算而在建发·书香云锦身上，除了显性的城市资源价值外，还有丰富的圈层价值。

　　从航拍实景上可以直观感受到，项目门口就是金沙幼儿园、泡桐树小学、石室联合中学，这份学区密度与教育能级，在整个主城区都能显现竞争力。

　　项目街对面，就是如火如荼建设的青羊总部经济基地，以及早已入驻不少企业的青羊工业总部基地，与成飞设计研究院，产业实力意味着区域不乏购买力与成长性。

　　市妇幼医院、已开业的鹏瑞利青羊广场和青羊万达，与项目直线距离也在两公里范围内，当前阶段就能为区域业主提供便利的生活空间。

　　片区内在近三年，集中入驻了建发房产、中铁建、中海、中旅等头部房企，新修楼盘近十个，开发速度超过武侯新城、天西，也是当前成都5+2区域新盘最密集的板块。

　　这也就意味着，它不仅能迅速聚拢人气、形成居住氛围，也是新兴业主圈层最密集的地方。