1-11月，房地产开发投资和商品房销售面积降幅皆呈收窄态势，销售市场仍比较低迷，形势依然严峻。

　　1-11月，全市房地产开发投资同比下降21.9%，降幅较1-10月收窄2.7个百分点，较上年同期收窄4.3个百分点。一是新增入库项目46个，拉动全市房地产投资增长12.4个百分点；二是本年完成投资5000万及以上的项目48个，占全市本年完成投资67.4%，拉动房地产投资增长16个百分点。

　　1-11月，商品房销售面积同比下降12.7%,降幅较1-10月收窄2.5个百分点，较上年同期收窄7个百分点，其中住宅销售面积同比下降20.5%，较上年同期收窄2.5个百分点。一是新增入库项目有力支撑。新增入库的46个项目，拉动全市房地产销售面积增长15.7个百分点；二是现房销售增长较快。1-11月，现房销售面积同比增长19.3%，拉动全市商品房销售面积增长4.9个百分点。

　　新开工面积同比下降10.1%，降幅较1-10月扩大1.7个百分点，其中住宅新开工面积同比下降18.3%，降幅较1-10月扩大2.1个百分点。

　　（一）在库项目投资增长受限。一是今年新增入库项目46个，其中34个项目仅报销售面积（往年已完工），已无投资；二是房地产受去库存压力的影响，现阶段主要以去库存为主，对房地产投资持谨慎态度。房地产投资更趋理性。

　　（二）市场销售整体低迷。今年以来，国家相继出台稳定房地产市场的各类政策，但受烂尾楼、停缓项目及逾期交房等负面影响下，全市房地产销售市场信心不足，自2022年3月以来商品房销售连续33个月负增长。

　　（三）房地产开发到位资金紧缺。1-11月，房地产企业本年实际到位资金同比下降25.8%。其中国内贷款同比增长401.8%，自筹资金同比下降21.9%；定金及预收款同比下降30.1%；个人按揭贷款同比下降43.4%；其他到位资金同比下降34.2%。房地产企业开发项目到位资金紧缺，减缓了在建项目的工程进度。

　　（一）不断加大存量商品房“去库存”力度。为推动全市房地产市场止跌回稳，巩固前期购房促销活动成效，更好满足人民群众刚性和改善性住房需求，住建部门出台了《关于2024年12月至2025年持续开展住房促销活动方案》，计划在2024年12月至2025年，持续开展如直播、住房超市、集中展销、常态化宣传等活动。建议加大活动的宣传力度，盘活存量资源，推动已建成存量商品房去库存，助力房地产市场健康发展。

　　（二）加强房地产市场监管，强化预售资金监管。完善、优化预售资金监管规定，明确违规行为处理措施，确保资金用于项目建设。进一步完善城市新建商品房预售资金监管实施办法，强化预售资金全额归集措施，优化重点监管资金与一般监管资金比例及使用方式，简化资金拨付程序，确保做到既能保证保交楼的工程资金按进度拨付建设，又能缓解企业正常运转所需的资金紧张问题。

　　（三）抓好项目平衡推进，提升投资后劲。加强对房地产投资项目跟踪服务，进一步完善相关措施，合理规划项目建设，及时了解企业在土地供给、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，大力推动企业持续平稳发展，房地产投资项目实现有序开工。