开发商首先到土地局查看土地招拍挂的公告，并按照公告要求交好保证金。然后，按照公告日期到投标中心进行竞价。目前一般只有通过国家招拍挂方式拿地，包括明标、暗标和价格加方案等方式。明标是拍卖形式，当场叫价，最高者得地；暗标是相互不知道别人出价，将自己的心理价位写在信封里递交；价格加方案方式则是综合考虑价格和方案，总分最高者得地。

　　房地产开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。管理费用一般按照项目开发成本的前1-6项之和计算，约为开发成本的3%左右。销售费用包括广告宣传费、销售代理费和其他销售费用，合计约占销售收入的4%-6%。财务费用主要包括借款利息和其他财务费用，如汇兑损失等。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定，房企在拿到国有土地使用证后，如果满二年未动工开发，政府可以无偿收回土地使用权。此外，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的非农业建设占用耕地应恢复耕种，一年以上未动工建设的应缴纳闲置费，连续二年未使用的，经批准机关批准，政府可以无偿收回用地单位的土地使用权。

　　房地产开发商拿地的流程包括竞标方式和开发费用，同时需要遵守政府对土地使用的规定。开发商在拿到土地后，应尽快开展开发建设，以免被政府收回土地使用权。