根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商应在商品房交付使用后60日内将房屋权属登记资料报送给房地产主管部门进行初始登记。购房者需要在收房入住后的两到三个月后向开发商了解办理初始登记的情况，也可以通过本地的房地产交易信息网站进行查询。在购房合同中应明确开发商办理初始登记的时限和“及时通知义务”，以保障自己的利益。

　　购房者需要领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，并请开发商签字盖章。可以事先向开发商询问房产证办理部门，然后直接向该部门咨询并领取表格，以节省时间和精力。

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　购房者在向相关部门咨询时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也可以由银行代收。购房者需要咨询开发商的办事人员了解具体缴纳方法，并保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

　　购房者需要准备好盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等材料，并提交给管理部门。

　　购房者需要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间前往领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　购房者在办理房产证过程中，要注意保管好所有相关文件和缴纳凭证，避免遗失造成不必要的麻烦。同时，要及时了解办理进度，确保按时领取房产证，以便享受到房产的权益和保障。

　　通过以上步骤，购房者可以顺利办理贷款买房的房产证。在整个过程中，购房者要与开发商、管理部门保持良好的沟通，确保自己的权益得到保障。办理房产证是购房的重要环节，购房者要认真对待，遵守相关规定和程序，以确保自己的合法权益。