华侨城天鹅湖一期一套643㎡顶楼大平层，起拍价5523.3万，经过19位亿万富豪、167轮出价，最终以1.32亿成交，拍出了约20.53万/平的单价，这次拍卖吸引了近4万名吃瓜群众围观。

　　原业主于2019年以总价1.13亿购入该房产，现在法拍价1.32亿，反而高出1900万元。

　　在很多刚需房价格回落至2016-2017年水平的背景下，顶级的豪宅再次证明了其作为资产穿越周期，依然是保值硬通货的韧性。

　　2月20日，龙华中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客登记入围，认购比为3.8：1，成为今年首个登记比超3倍的新盘。此项目今天进行选房顺序号摇号，详情》》2990批客抢780套房，龙华中洲迎玺今日摇号

　　这个盘很有意思，从今年节后这两周以来，话题都在这一个盘上，基本到目前没有另一个新盘来抢热度，所以话题度一直在线。

　　尽管在各社交平台上不乏劝退的声音，但依然不影响它有近3千批客的认筹量，无疑为深圳楼市开年打响了头炮。

　　据了解，有近70%的客户主要关注82㎡的三房两卫户型，该户型折后最低价411万起，刷新了北站片区的低价记录。

　　中洲迎玺的火爆，定价策略起到了关键作用。与周边楼盘相比，同等条件的房源选择有限，尤其是位置较好的楼盘大多已售罄或接近售罄，使得中洲迎玺成为该片区的首选。

　　例如，附近新盘99㎡的三房户型价格在650-700万之间，而中洲迎玺的同等户型仅需560-600万。

　　82㎡的三房户型不仅实用，总价400万出头，在龙华区同等位置和价位的产品也优势明显，进一步解释了该盘的火爆原因。

　　然而，项目能不能卖完取决于大户型房源的销售情况。80多㎡的三房户型预计开盘即售罄，但144㎡的大户型总价超过千万，这部分房源的能否买完很关键。

　　龙华自去年限购政策放宽后，深圳及外地购房者纷纷涌入，龙华区成功承接了这一波购房需求；开发商的打折力度没有太多的变化，主要还是以价来取量。

　　回到整个深圳的新房市场，经过去年10月以后的这一波去化，目前深圳新房住宅库存约为3.1万套，新房市场去化周期从26个月大幅缩短至9个多月。

　　接下来，新盘的供应如果没有较大的提升，市场上的选择将越来越有限，首先好的盘出来会先去化，剩下的房源要么位置偏远，要么价格高。

　　据深圳贝壳研究院监测，次新小区成为二手房市场的热点，尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后，不少次新小区的业主挂牌积极，成交热度也快速上升。

　　进入2025年以后，新房库存下降，部分原打算购买新房的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。

　　2月19日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　从70大中城市来看，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，其中，深圳新房环比上涨0.2%，二手房上涨0.4%。这是深圳自2024年10月以来，连续4个月新房、二手房房价环比上涨！

　　从数据可以看出，一线城市的房地产市场回暖基本上在房价上已有所体现，但二三线部分城市还在跌。

　　尽管这一数值并不太乐观，但房价这几个月在涨，这也意味着深圳基本筑底完成了。

　　原因还是这几年房价跌怕了，很多人的资产都在房产里，房价下跌意味着资产缩水，所以现在对深圳的楼市产生了怀疑。

　　其实，深圳从10月份后，楼市有明显的回暖，尽管没有像以前一样，一下飞起来，但还是很多人形成了对深圳未来看好的共识。

　　现在一说到房产，很多人会拿人口老龄化和年经人不买房了……如此种种来说事。

　　但问题的核心并非年轻人不想在深圳买房，而是当前经济环境下，收入增长放缓，购房压力加大，不是他们不想在深圳买，不想在深圳拥有一套房子。

　　深圳作为一线城市，依然具有强大的吸引力，住房需求依然旺盛。从供需关系来看，深圳拥有2000多万人口，而商品房供应量并未达到过剩的程度，因此，楼市的基本面依然稳固。

　　购房不仅是购买一套房子，更是对一个城市未来发展潜力的投资。只要深圳的经济持续增长，产业结构不断优化，房价自然会得到有力支撑。

　　过去这些年，市场也狠狠教育了一批人深圳的买房人，比如跟风买的高价位的老破小、炒作盘及学wei概念的小区，损失惨重。

　　深圳现在的房地产市场，分化已经很明显了，优质的楼盘的抗风险能力会比普通盘强很多。

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