1. 企业设立：在工商所在地注册一家房地产开发有限公司的营业执照，注册资本金不能低于5000万，经营范围必须含有房地产开发字样，一般主选：房地产开发经营、房地产咨询、住房租赁、物业管理房地产经纪等。

　　2. 注册账号：在所在地政务服务网注册账号，比如在陕西的，就在陕西政务服务网注册企业政务账号并设置登录密码。

　　3. 申请备案：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交营业执照、企业章程、专业技术人员资格证书和劳动合同的电子材料。

　　4. 注册人员：选择房地产开发类，按资质标准注册人员：一般2个会计，5个建筑，必须社保缴纳满三个月。按照资质标准要求逐步上传所需资料，资料比较多，不能粗心大意，一定要仔细填写认线. 提交申请：完成上述步骤后，向相关部门提交正式的房地产开发资质申请，等待审核。

　　4. 办公场所证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件。

　　6. 经省级注册管理部门批准的注册建造师初始注册或变更注册材料（新企业无资质的）。

　　3. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

　　5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

　　6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

　　8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

　　1. 办理房地产开发资质时，要确保所有提交的材料真实有效，尤其是人员资质和社保缴纳情况。

　　4. 对于初次申请资质的企业，建议提前咨询专业机构或相关部门，获取专业的指导和建议。

　　2. 上传材料：根据各地区建设主管部门的相关要求，上传相应的材料，并携带《申请表》。

　　4. 领取证书：符合条件的企业，准予延期申请，领取新的资质证书；不符合条件的企业，根据公示意见进行整改。

　　6. 企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料。

　　10. 企业近三年的房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等。

　　3. 对于不符合延期条件的企业，要认真分析原因，积极改进，争取在下次申请时成功延期。

　　4. 建议企业在办理资质延期时，提前咨询专业机构或相关部门，了解最新的政策和要求。

　　- 提交《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件。

　　- 按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。

　　- 提交对应变更事项相关证明文件，如变更法定代表人，需提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件。

　　2. 银行、社保账户变更：带上新、旧公章，财务章和法人章，如果旧章被销毁，带上公安出具的旧章收回证明。去银行填写银行结算账户管理协议和预留印鉴。变更社保的话，其实就是换个公司的法人就可以了，若原公司社保户有人员，可以次月停保即可，后期转出。

　　- 企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传。

　　2. 《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件。

　　1. 办理房地产开发资质转让时，要确保所有手续合法合规，避免出现法律纠纷。

　　3. 对于涉及的工商、税务、银行、社保等变更事项，要按照相关规定和流程进行操作。

　　1. 提交申请：申请人持相关材料向市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行书面资料查验合格后受理。

　　2. 审核上报：对申请材料齐全、符合法定形式的，上报件在承诺期内上报省建设厅审批。不予批准的，书面告之理由。

　　3. 公示通告：上报件由建筑资质升级地区省级建设厅在住房和城乡建设厅网站进行公示及通告。

　　- 企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料。

　　- 建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证。

　　- 部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证，还应提供相应证书及反映专业的证明材料。

　　- 上述资料无法反映技术指标的，还应提供反映技术指标要求的工程照片、图纸、工程决算资料等。

　　2. 企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

　　3. 企业近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

　　5. 企业上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

　　1. 办理资质升级时，要提前了解升级的具体要求和标准，确保企业符合升级条件。

　　2. 准备材料时，要严格按照要求，确保材料的线. 关注主管部门的审核意见，及时进行补充和整改。

　　4. 对于不符合升级条件的企业，要认真分析原因，积极改进，争取在下次申请时成功升级。

　　陕西房地产开发企业资质证书的有效期一般为5年。在资质证书有效期内，企业可以合法竞标承接相应的建筑工程项目。企业需要在有效期届满前3个月内办理延期手续，以确保资质的持续有效。

　　陕西房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个资质等级。不同等级的资质对企业的要求不同，包括注册资本、从事房地产开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工、建筑工程质量合格率、专业管理人员数量及职称等方面。3. 陕西房地产开发资质办理过程中，人员社保缴纳有什么要求？

　　在陕西房地产开发资质办理过程中，企业需要为专业技术人员缴纳社保，一般要求社保缴纳满三个月。这是确保企业具备稳定的专业团队的重要条件之一。

　　陕西房地产开发资质延期的办理流程与原申请流程基本相似，都需要提交相应的材料并经过主管部门的审核。不同之处在于，延期申请需要在资质证书有效期内提出，并且主要关注企业在资质有效期内的业绩、人员配置等方面是否仍然符合资质标准。

　　陕西房地产开发资质转让后，新的企业需要办理工商、税务变更，银行、社保账户变更以及资质证书变更等一系列手续。这些手续需要按照相关规定和流程进行操作，以确保资质的合法有效。

　　在陕西房地产开发资质升级时，企业需要提供相应的业绩证明材料，如工程合同、中标通知书、竣工验收单（备案表）或质量核验资料等。这些材料能够客观地反映企业的业绩和能力，是资质升级的重要依据。陕西建筑资质到期延续办理的流程、资料、条件和注意事项