根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工并经验收合格后方可交付使用。如果交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房。

　　现在很多开发商在交房时要求业主先办理手续并缴纳相关费用，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商，以避免以后的纠纷。

　　在验收过程中，如果发现问题，业主应及时提出质询、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　按照国家规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关主管部门备案。购房者在收房时应仔细查看所购房屋是否在备案表的范围内，并核对各个分项是否都备案。

　　开发商在交接时需提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。

　　购房者认为房屋符合约定后，在《房屋验收交接单》上签字，开发商完成房屋交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由开发商承担延期交房的责任。

　　买房交房时可以先不领取钥匙，但需要尽快领取。在交房过程中，购房者应注意交房条件、先验房再办理手续、及时提出问题等。只有确保房屋符合约定，购房者才能放心接收房屋并领取钥匙。