据证券之星公开数据整理，近期招商蛇口（001979）发布2024年年报，该份财报由毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

　　：管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的开发成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等。

　　：涉及重大的管理层判断和估计，存在固有风险，特别是考虑到目前的经济环境以及各地政府在各个城市推出的应对房地产市场变化的措施。

　　：评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的开发成本以及与确定存货可变现净值和计提存货减值相关的关键内部控制的设计和运行有效性。

　　：评价管理层所采用的确定存货可变现净值的方法是否符合企业会计准则的要求。

　　：选取存货项目，将确定存货可变现净值中采用的预期未来售价与市场可获取的可比销售单价、历史销售单价或招商蛇口的预算销售单价进行比较。

　　：将未来销售费用以及相关销售税金与已售项目实际发生的销售费用及相关销售税金进行比较。

　　：选取存货项目，将确定存货可变现净值中采用的总开发成本与招商蛇口的最新预测的总开发成本进行比较。

　　：选取存货项目，对预期未来售价等关键假设进行敏感性分析，确定关键假设单独或组合的变化对存货减值的影响，以评价是否存在管理层偏向的迹象。

　　：选取房地产项目，利用本所内部税务专家的工作评价招商蛇口于2024年12月31日计提的土地增值税的合理性，包括基于我们的经验、知识和对各地方税务机关就相关税法应用的实务操作的理解，评价招商蛇口的假设和判断。

　　：选取房地产项目，评价管理层对土地增值税可扣除项目金额进行估计时所作出的假设和判断。

　　：选取房地产项目，重新计算招商蛇口计提的土地增值税，并将我们的计算结果与招商蛇口所记录的金额进行比较。

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　　证券之星估值分析提示招商蛇口盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价合理。更多

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