2025年3月,上海房地产市场表现出色,新房和二手房成交量均创下新高。数据显示,截至3月10日,上海新房成交2861套,二手房成交9341套,其中单日最高成交量为新房452套和二手房822套。这些数据反映了上海楼市的强劲需求和市场活跃度。 2025年3月,上海房地产市场迎来了一个活跃的月份。根据最新数据,截至3月10日,上海新房成交总量达到了2861套,而二手房成交则更为显著,总量达到了9341套。特别是3月10日当天,新房和二手房的成交量分别达到了452套和822套,显示出市场的强劲需求。 上海楼市的这种活跃态势,部分得益于市场的多样选择和购房者的积极态度。随着更多新盘的入市,购房者的选择范围扩大,促进了成交量的增加。此外,市场的透明度和信息的及时更新也帮助购房者做出更为明智的决策。 在这样的市场环境下,购房者和投资者都表现出了对上海房地产市场的高度关注。通过各种渠道,如线上直播和社区讨论,他们获取最新的市场动态和专业分析,以便更好地把握市场机会。 上海楼市的这一系列数据,不仅展示了市场的活跃度,也反映了上海作为中国重要经济中心的吸引力。随着更多的政策和市场信息的出台,预计上海房地

　　位于上海宝山区南大智慧城的保利海上瑧悦项目,近期加推68套99㎡三房,均价6.2万元/㎡。项目周边交通便利,临近地铁15号线号线将进一步强化其交通优势。南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一,未来将建成约540万㎡的产城融合示范区,区域内已引入530余家头部企业。对于注重性价比与未来增长空间的购房者而言,保利海上瑧悦无疑是一个占尽城市发展红利的理性选择。 首段: 位于上海宝山区南大智慧城的保利海上瑧悦项目,近期加推68套99㎡三房,均价6.2万元/㎡。项目周边交通便利,临近地铁15号线号线将进一步强化其交通优势。南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一,未来将建成约540万㎡的产城融合示范区,区域内已引入530余家头部企业。 小标题: 南大智慧城:未来生活的理想之地 中间部分: 保利海上瑧悦项目位于南大智慧城核心,周边交通网络发达,驱车向南可快速抵达人民广场、徐家汇等城市核心区,向西则直通虹桥枢纽。项目南侧的S5沪嘉高速中环路入城段,作为2025年市重大工程项目之一,今年将全面启动抬升工程,以高架形式为主,机动车双向6车道,设计车速为80公里/小时。

　　上海徐汇东安一、二村的旧改项目以惊人的速度和成本成为全城焦点,预计未来开发价值超577亿元,极有可能刷新上海地王多项纪录。该项目不仅改善居住条件,还定位为世界级医疗科创枢纽,规划建设住宅、商办及研发教育配套,预计货值超800亿元。徐汇区的旧改速度领跑全市,2025年预算翻倍至430.15亿元,占全市总预算的三分之一。徐汇区通过“5+1+X”城市更新行动,计划未来三年完成剩余100万平方米旧改任务,实现“拆一片、建一片、美一片”的目标。 上海徐汇东安一、二村的旧改项目以“闪电速度”刷新城市更新纪录,成为全城热议的焦点。这片占地不足0.3平方公里的老旧社区,征收成本高达500亿元,相当于每平方米征收成本超15万元,未来开发价值预估超577亿元,极有可能刷新上海地王多项纪录。 【全球地王的诞生:徐汇东安旧改项目的重大意义】 东安地块的稀缺性已吸引多家开发商关注,其577亿估值直接对标上海两大“前任地王”。未来该片区被定位为世界级医疗科创枢纽,规划“一廊三带五组团”,以医创产业为核心,建设开放创新中心与国际交流门户。预计货值超800亿元,这一旧改项目不仅改善居住条件,更是城市功能的迭代。 【

　　上海楼市近期迎来两项重大政策利好:2000年以前建成的老旧小区将全面纳入改造范围,同时新建住宅层高标准将从2.8米提高至3米。这些政策预计将显著提升居住品质,刺激二手房市场活跃,并推动高端住宅开发。长期来看,这些措施将加速市场分化,中心城区房价可能上涨,而远郊区域则面临库存压力。 近日,上海楼市迎来了两项重要的政策调整,这两项政策预计将对市场产生深远影响。首先,2000年以前建成的老旧小区将全部纳入改造范围。这一政策不仅将改善居民的生活环境,还将刺激二手房市场的活跃度。其次,新建住宅的层高标准将从2.8米提高至3米,这一改变将显著提升居住的舒适度和空间感。 老旧小区改造:提升居住品质与市场活力 根据住建部的部署,2000年前建成的老旧小区将全部进行改造。这一政策不仅将改善基础设施和环境,如加装电梯和新增停车位,还将释放核心地段的土地资源,推动高端住宅的开发。特别是上海,这一政策将显著提升如黄浦、虹口等区域的居住品质,进而刺激二手房市场。然而,远郊的新房市场可能因为中心城区供应的增加而面临去化压力。 层高标准提升:推动住宅品质与市场竞争 层高标准的提升至3米,不仅是居住品质的升级,也预

　　北京近日发布“好房子”新规,取消公摊面积,鼓励建设阳台、挑空空间和风雨连廊,提升得房率至约百分之九十。这一政策可能引领一线城市楼市新趋势,上海或跟进调整。 n 近日,北京发布了一项名为“好房子”的新规,标志着楼市新信号的到来。新规中,最为引人注目的是取消了传统的公摊面积计算方式,转而鼓励建设阳台、挑空空间和风雨连廊,使得得房率显著提升。 北京楼市新规:取消公摊面积,迈向“大赠送时代” 新规中,鼓励建设阳台,最多能赠送套内百分之十的面积。封闭阳台和开敞阳台的计算方式也进行了调整,封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的二分之一计入容积率,而开敞阳台则按照投影面积的二分之一收取地价款。此外,错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时,不计入容积率,不收取地价款。 对于套内面积超过一百四十平方米的大户型,新规允许在起居室设置一处挑空空间,其挑空部分不大于两层层高,水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的百分之二十五且不大于五十平方米的,按其水平投影面积计算容积率,超出部分按两倍计算容积率。 此外,新规还鼓励在小区内增设风雨连廊,方便室外休闲活动,均不计入容积率。同时,对于外立面采

　　闵行区二月物业便民服务周圆满结束,全区12个街镇、58个小区同步开展活动,提供磨刀、理发、视力检查等便民服务,同时进行安全教育和反诈宣传,增强居民安全意识和幸福感。活动不仅解决居民生活小困扰,还弘扬了志愿精神,深化了“红色物业”品牌建设。 在二月的寒风中,闵行区的社区却涌动着一股温暖的力量。物业便民服务周如期而至,全区12个街镇、58个小区同步开展活动,将贴心服务化作缕缕春风,吹入千家万户。 便民服务“零距离”细微之处见真情 在莘庄工业区绿久苑小区,天为物业联合属地居委推出“便民服务市集”,广场上磨刀师傅的砂轮声与居民的谈笑声交织成曲。理发师为老人修剪银发,更有磨刀的“老手艺”重现江湖,居民们看着刚修好的菜刀,笑意盈盈。浦江镇浦江宝邸同样热闹非凡,捷森物业联合居民区党支部开展物业便民服务活动,视力检查摊位上,专业人员为居民进行细致的视力检测,解答大家关于用眼健康的疑问。 安全守护“筑防线”知识普及护平安 古美路街道东苑半岛花园,东慧庄原物业公司的工作人员化身政策“传声筒”,通过现场咨询、互动问答等形式,为居民解读《上海市住宅物业管理规定》。针对独居老人群体,物业团队的专业师傅入户检测

　　黄浦区人大城建环保委对半淞园路街道瞿二居民区的加装电梯工作进行了深入调研。调研中,相关部门针对加梯存在的难点问题进行了会商,并提出了改进意见。随着第一台加梯的完工,居民的加梯意愿强烈,区房管局将与街道合力破解技术难题,推动加梯工作顺利进行。 近日,黄浦区人大城建环保委对半淞园路街道瞿二居民区的加装电梯工作展开了深入调研。区房管局党组书记、局长潘兴华,半淞园街道办事处主任林捷,以及区建管委、区规划资源局、区市场监管局等相关负责人一同参与了此次调研活动。 瞿溪新村是一个建于上世纪六十年代的老旧小区,共有62个门栋。经过初步评估,其中5个门栋适合加装电梯,33个门栋存在较大难度,而24个门栋则因各种原因被判定为不适合加梯。特别是沿瞿溪路的10个门栋,由于小区外墙与围墙间距过近、加梯位置超出小区红线以及处于地铁保护范围等问题,加装电梯后可能导致居民通行困难,因此被明确为不适合加梯。 尽管面临诸多挑战,瞿溪新村小区的第一台加梯已经顺利完工,这极大地激发了居民的加梯意愿。居民区多次向区人大反映诉求,希望相关部门能够通力合作,克服技术难题,尽快实现居民的加梯梦想。 在此次调研中,区人大城建环保委在

　　奉贤区加快推进城中村改造,明确2025年目标任务,包括整体改造项目、规划拔点和点位整治提升。通过深化统筹谋划、强化专业支撑、科学研判路径、多元筹措资金、明确改造标准和强化协同联动,确保改造工作高质高效推进,提升群众生活品质和城市发展水平。 近日,奉贤区召开城中村工作推进会,强调城中村改造是推动城市高质量发展、改善群众生活品质的关键抓手。会议围绕七大核心任务对2025年城中村改造工作作出部署,明确各责任单位需锚定本年度目标任务,确保改造工作按图推进、挂图作战。 此次改造工作不仅关注任务目标的达成,更注重深化统筹谋划和分步推进落实。会议要求各镇区尽快制定“一镇一方案”、“一项目一方案”,厘清各节点完成时限,确保改造工作有条不紊地进行。同时,强化专业支撑,引入规划、评估等领域第三方专业机构,发挥方案设计、风险评估和效能监管等优势,确保改造方案兼具科学性与可操作性。 在资金筹措方面,奉贤区通过专项债、专项借款、社会资本等多渠道筹措资金,为项目推进提供坚实保障。同时,完善资金监管机制,确保资金规范高效使用。此外,会议还明确改造标准,筑牢民生根基,高质高效开展改造工作,夯实城市发展根基。 尾段总

　　长宁区华丽家族小区在维修资金二次募集工作中取得显著成效,99%的业主支持并积极参与,成为社区治理的优秀典范。小区通过公开透明的管理和有效的沟通机制,成功解决了大修资金需求,为周边小区提供了可借鉴的经验。 随着房地产行业进入存量时代,住宅小区维修资金的二次募集成为社区治理的一大挑战。然而,长宁区的华丽家族小区在这一难题上取得了突破性进展。小区启动的维修资金二次募集工作,得到了99%业主的积极响应,首批近30户业主迅速存款,为周边小区树立了优秀的管理典范。 小区管理模式的创新与成功 华丽家族小区采用酬金制管理模式,业委会与居委会通过多种渠道宣传“质价相符”的物业管理理念,并将小区账本完全公开,主动接受全体业主的监督。近年来,小区物业服务费历经四次调整,从最初的2.20元/平方米逐步提升至5.95元/平方米。这一系列调整不仅赢得了大部分业主的信任与支持,更构建起了良性互动、积极探讨的协商沟通机制,为小区的和谐发展奠定了坚实基础。 大修计划的实施与资金管理 2023年,小区业主提出更换楼宇对讲系统、更换大堂空调、进行树木修剪等迫切诉求,小区“三驾马车”——社区党组织、居委会和物业,迅速响应,

　　虹连大楼历经多年努力,成功更新了四台老旧电梯,470户居民的生活质量得到显著提升。这一成就背后,是基层治理的精细操作和多方的共同努力,展现了社区自治和共治的力量。 在虹连大楼,一场关于电梯更新的攻坚战终于画上了圆满的句号。这座建于1991年的老式高层小区,近年来因电梯频繁故障而备受困扰。2025年初,四台服役30年的电梯终于完成了更新,470户居民的生活因此焕然一新。 【基层治理与社区合作的典范】 面对电梯更新的巨大挑战,虹连大楼的业委会与物业公司组成了攻坚小组,在欧阳路街道城运中心和居民区党组织的协调下,开展了多次说明会,详细解读《上海市住宅电梯安全评估办法》等政策文件。通过法律咨询和逐户答疑,成功化解了产权纠纷,并创下了连续多日上门动员的纪录。 【创新筹资与透明管理】 在筹资阶段,欧阳路街道城运中心创新引入了“全生命周期”工作方案,建立了“有问题,一起谈”的协商机制,确保每个环节的透明和可追溯。通过党员业主的带头示范,最终完成了电梯专项筹集工作的95%以上,累计39万元专项款如期到位。 新电梯的平稳运行,不仅改善了居民的出行体验,更增强了社区的凝聚力。党员业主的带头缴费、业委会的