拿地的溢价率是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

　　房企土地多少年不开发政府可以收回?根据中华人民共和国土地管理法第三十七条的规定，房企在拿到《国有土地使用证》后，如果满二年未动工开发，政府可以无偿收回土地使用权。这是为了防止土地闲置和耕地荒芜的情况发生。

　　有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设的问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

　　房地产开发的条件是什么?首先，开发主体必须合法，取得房地产开发的资格，并向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。其次，房地产开发主体必须通过合法途径取得房地产开发用地使用权，拥有《国有土地使用证》。最后，房地产开发主体必须在规定的期限内动工开发，否则可能会被征收土地闲置费或无偿收回土地使用权。

　　拿地的溢价率是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

　　根据中华人民共和国土地管理法第三十七条的规定，房企在拿到《国有土地使用证》后，如果满二年未动工开发，政府可以无偿收回土地使用权。这是为了防止土地闲置和耕地荒芜的情况发生。

　　有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设的问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

　　首先，开发主体必须合法，取得房地产开发的资格，并向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。其次，房地产开发主体必须通过合法途径取得房地产开发用地使用权，拥有《国有土地使用证》。最后，房地产开发主体必须在规定的期限内动工开发，否则可能会被征收土地闲置费或无偿收回土地使用权。