房地产开发流程图解 一、工程立项阶段 投资时机研究 申领工程《选址意见书》 及《工程立项批文》 申请定点 申请购置土地、办理 土地产权手续 申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件 申领《建设用地 规划许可证》 房地产开发流程四阶段：一、工程立项阶段 二、工程前期准备阶段 三、工程建设阶段 四、工程销售及售后效劳阶段 首先对 投资地区和 投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资时机，为投资时机的选择提供依据 《选...

　　房地产开发流程图解 一、工程立项阶段 投资时机研究 申领工程《选址意见书》 及《工程立项批文》 申请定点 申请购置土地、办理 土地产权手续 申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件 申领《建设用地 规划许可证》 房地产开发流程四阶段：一、工程立项阶段 二、工程前期准备阶段 三、工程建设阶段 四、工程销售及售后效劳阶段 首先对 投资地区和 投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资时机，为投资时机的选择提供依据 《选址意见书》是工程进行设计、开发和管理的重要依据； 申领《工程选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效的工程建议书等； 《工程立项批文》是有方案管理部门颁发，确认开发工程通过审核，是可以进行开发建设的文件； 申领《工程立项批文》的时候需向主管部门提交 可行性报告、 立项申请书、 资金来源说明、 房地产开发物业类型 型说明等； 到 城市规划管理部门申请定点； 需向规划部门提交有效的 工程立项批文、 选址意见书、 申请定点报告、 申请用地报告；企业的 资质证明、营业执照、 法人代表委托书等文件或证书； 到 土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订 土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金； 被申请建设用地现状地形图，根据开发工程的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等 提交 建设用地规划设计总图，供 规划管理部门审核，然后由规划管理部门核定用地面积，报经政府批准，发给开发商 《建设用地规划许可证》