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　　天宸国际社区位于位于闵行区梅州路26弄，共127席商办合院别墅，户型从525平至825平不等，地上两层，地下两层，独门独户，高端大气，尊贵的象征。天宸合院别墅每户庭院面积约70-150平，目前可售面积525-610平（800平左右的大户型已售罄）参考均价3.2万，最低总价1570万起。

　　天宸国际社区北临银都路，南至梅州路，东起S4沪金高速，西至都莲路，交通发达，距15号地铁“曙建路”站约800米（数据来自高德地图）

　　小区全地下车位，共计748个，电梯直达，每户电梯口有2个车位，确保常用车辆的停放，车位备案价35万/个，具体售价待定（未开售）

　　售楼处已搬迁至小区南门样板房处，可导航“梅州路26弄”，凭预约信息可直接进地下车库，

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　　·限购政策：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。

　　·贷款政策：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不同情况有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。

　　·新房交易流程：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。

　　·二手房交易流程：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。

　　·新房税费：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。

　　·二手房税费：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买房需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。

　　·普通住宅：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线 万元 / 套。

　　2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。

　　以上是上海房产的一些基本知识点，实际操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同。

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