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【溢泽华庭】项目由6栋16-20F的高层住宅组成，溢泽华庭一期是2017建成的动迁房，已交付入住。此次入市的为二期房源，位于一期西侧，共185套。
溢泽华庭售楼处电话☎：【售楼热线年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
整个小区已经处于一个准现房的状态，预计年底可以交房。建筑的外立面和玻璃窗也都已经弄得差不多了，但是小区内部绿化还在施工建造中。
小区局部人车分流，小区进口处就是地下停车场入口，据悉停车费300元/月，生活成本相对很低。
【溢泽华庭】二期项目西侧就是小上海步行街，周边更有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业，配套非常成熟。项目在售建面约55-131㎡1-3房，均价5.6万/㎡总价271万起！目前已开盘，现直接认购！项目户型图如下：
交通配套方面：溢泽华庭距离18号线公里，可选择步行、共享单车或公交车接驳。
商业配套方面：项目位于周浦老镇最为繁华的地段，生活氛围浓厚，并且小区自带商业，项目外围一圈底商，为今后生活提供更多便利。
小上海步行街就在项目南边，是周浦老镇最为繁华的地段了，人间烟火气浓厚，这里的夜市被评为浦东最值得打卡之地。
周边有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业，还有康桥的开市客已试运营，从项目出发自驾都很方便。
教育资源方面：溢泽华庭一期目前对口周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学，中学在周浦口碑不错！未来，溢泽华庭二期对口这两个学校基本明确！
休闲方面：项目2公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，预计将于今年对外开放！
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：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。
：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不同情况有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。
：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。
：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。
：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。
：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买方需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。
：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线 万元 / 套。
2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。
以上是上海房产的一些基本知识点，实际操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同。
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根据苏州市房地产市场和交易管理中心数据显示，2025年04月29日苏州新建商品房成交97套，较昨日减少123套，环比下降55.9%
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士林润园预约热线☎：售楼处电话✅✅黄浦老西门「士林润园」首开售楼处已开放，首开建面约270平方米起103套合院，预计总价约7000万起，位于内环黄浦区豫园板块，选址优越。项目效果图已首次曝光，预计建筑面积约270平方米起。
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