碧桂园主席杨惠妍要求为2026年进入正常经营状态做好准备，保交房仍是2025年发展的第一要务。 也就是说现在碧桂园现在今年一整年都还是在不正常的经营状态，宇宙第一房企开发的楼盘你还敢买？ 而保交房是政治任务，并不是他的经营任务，但政治任务是经济任务的基础，如果政治任务都完不成，经营要想回到正常状态就不要谈了！现在碧桂园的情况——73万套房子已售出但尚未完工，同时还有3.6万套完工但未售出的房子，我们可以从中窥见中国房地产业的现状及其发展趋势，并分析其对中国经济和普通老百姓的影响，尤其是对购买期房却无法按时交付的购房者的恶劣后果。以下是对这些问题的详细分析。
碧桂园的情况反映了中国房地产市场当前的一个缩影：供需失衡与资金链压力并存。73万套已售未完工的房子表明，许多开发商采用预售模式，即在项目尚未完工时就提前销售以快速回笼资金。这种模式曾是中国房地产市场的重要驱动力，尤其是在碧桂园这样以高周转著称的企业中，其“345”模式（拿地后3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再利用）一度成为行业标杆。然而，这种模式也带来了风险：一旦资金链断裂或市场预期下滑，项目延期交付甚至停工的情况就会发生。
与此同时，3.6万套完工但未售出的房子则显示了市场需求疲软的现状。碧桂园2023年上半年亏损高达450亿至550亿元人民币，境内债券停牌，进一步暴露了其财务困境。这不仅是个别企业的危机，也反映了整个行业面临的调整阶段。部分房企债务风险暴露、市场预期低迷、项目交付困难等问题，正成为中国房地产业的普遍挑战。
未来，中国房地产业可能从过去的高速扩张转向更加稳健的发展模式。研究表明，开发商或将更加注重项目质量和交付能力，而非单纯追求销售规模。随着城镇化进程放缓和人口结构变化（例如老龄化加剧），市场需求可能更多集中于改善型住房和大城市周边区域。
政府政策也将继续发挥关键作用。例如，2024年9月起，部分城市放松购房限制，降低首付比例和抵押贷款利率，试图恢复市场信心。根据China property stocks rally after major cities ease homebuying restrictions，这些措施短期内提振了市场情绪，但长期效果仍需观察。
然而，三四线城市的房地产库存压力可能持续存在，部分开发商可能面临整合或破产风险。行业可能出现强者恒强、弱者出局的局面。
房地产行业是中国经济的重要支柱，与建筑、装修、家具、金融等多个领域密切相关。碧桂园的情况及其背后的行业困境，对中国经济产生了多方面的影响：
相关产业受挫：房地产市场低迷可能导致建筑材料、家居装修等行业的需求下降，影响这些产业的产值和就业机会。
金融市场波动：房企债务风险暴露（如碧桂园债券停牌）可能波及银行和投资者信心，增加金融系统性风险。
经济增长放缓：作为拉动GDP的重要力量，房地产行业的调整可能拖累整体经济增长，尤其是在地方财政高度依赖土地出让收入的背景下。
然而，政府的积极干预可能在一定程度上缓解这些负面影响，为经济平稳过渡提供缓冲。
碧桂园73万套已售未完工的房子，直接关系到大量购房者的切身利益。对于普通老百姓，尤其是购买期房却无法按时交付的家庭来说，这一问题带来了严重的恶劣后果：
购买期房的家庭通常支付首付甚至全款，并背负高额房贷。如果房子迟迟无法交付，他们既无法入住，又要继续偿还贷款，可能陷入“房财两空”的困境。
根据China’s real estate sector: an updated diagnosis，2023年有数千个项目延期或停工，涉及大量购房者资金。
无法入住新房的家庭可能需要额外租房，增加生活成本。例如，一个计划因结婚或孩子上学而购房的家庭，可能因房子未交付而打乱人生规划。
根据Real estate once drove China’s economic growth. Now it’s holding it back，黄玉霞（Hebei省一名外来务工者）为儿子购买的期房未交付，导致儿子婚约破裂，显示交付延误对家庭生活的深远影响。
交付延误可能导致购房者情绪焦虑，甚至引发群体性维权事件，影响社会稳定。
根据中国《物权法》，购房者有权要求开发商履行合同，但实际执行中，法律程序复杂，购房者往往难以快速获得赔偿。根据Property law in China，物权法保护所有权，但对期房交付延误的具体救济措施有限。
碧桂园的情况折射出中国房地产业当前供需失衡、资金链紧张的现状。未来，随着市场调整和政策优化，行业有望逐步企稳，但短期内仍将面临挑战。这对中国经济的影响体现在经济增长放缓、金融风险增加等方面；而对普通百姓，尤其是期房买家来说，交付延误可能导致严重的经济损失和生活困境。政府和开发商需共同努力，通过加强监管、保障交付和恢复市场信心，确保房地产市场的健康发展，维护购房者的合法权益。
如果房地产业行情转好，碧桂园会会裁拆区域、关掉设计院…，碧桂园闻铜钱香而来，行情好，碧桂园有钱不赚？ 人民手里无钱！ 刚需房，农民无钱。 刚需房，小市民无钱。 刚需房，毕业生找工作都困难，那有钱买房？
债务出清，符合市场规律。但债务出清就意味着购房者认可自己人财两空，这要意味着社会动荡。
