第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。

　　6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

　　《城市房地产开发经营管理条例》第五条？设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

　　（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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　　房地产开发管理的核心流程再造（转）流程再造：房地产开发流

　　一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记

　　一、房地产开发流程如何进行房地产开发流程是一个复杂且系统的工程，涉及多个阶段和环节。1．房地产开发公司需要做好准备工作，包括办理土地出让手续、委托勘察设计院制作项目研究报告书，并落实开发资金。2．进入行政审批阶段，这一阶段共分为六个步骤，包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建、以及建设工程竣工综合验收备案。3．完成上述阶段后，房地产项目将进入建设阶段，最终完成竣工综合验收备案。二、行政审批的六个阶段行政审批是房地产开发流程中的重要环节，共包括六个阶段。1．选址定点阶段，此阶段需要办理项目立项、土地利用总体规划审查等事项。2．规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段需要进行人防工程布局审查、土地预审等。3．初步设计和施工图设计审查阶段，此阶段需要对初步设计的规划、消防、交通等方面进行审查。4．规划报建图审查阶段，此阶段需要对消防设计、人

　　房产开发具体的手续流程是：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。房产开发手续流程具体是的法律依据《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准

　　一、房地产开发流程周期从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月二、房地产开发流程1、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年12月1日起施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。2、发布征地通告开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;

　　房地产开发流程如下：1、首先选定项目，并且签定合作意向书；2、初步确定开发的方案，申报规划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项和缴纳相关税费；3、最后房地产项目权属初始登记并施工。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。房地产开发流程第八步房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括：1．物业管理单位经营资质审批；2．签署物业管理委托合同；3．居住小区的物业接管综合验收；4．物业使用、管理、维修公约的核准；5．安排签订管理公约；6．制定、提供质量保证书和使用说明书；7．物业管理服务基本要求。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

　　最新房地产开发流程(完整版)第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规

　　房地产开发流程周期少则几年，多则十几年，各阶段的时间表如下：1、在前期和报批过程中，一般为10－18个月；2、在工程的施工过程中，单体建筑一般为11－18个月；3、在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月，推广期（蓄势期）3个月，强销期、持续期3－6个月。房地产开发的流程如下：1、建设用地预审；2、发布征地通告；3、开展征地调查；4、确认征地调查结果；5、组织征地听证；6、征地组卷报批。房地产开发企业贷款申请流程房地产开发企业贷款办理流程如下：1、携带相关资料，向银行提出贷款的书面申请；2、银行收到资料，进行初步审核，合格后受理申请；3、银行进行贷前调查银行贷款利率网，主要是调查企业法人以及企业的情况，完成内部审批程序，通知审批结果；4、审批通过的，借贷双方签订贷款合同；5、借款人落实担保，可以采用保证、抵押、质押等方式；6、银行将贷款发放至借款人的账户。《中华人民共和国城市房地产管

　　开发商开发楼盘流程：首先成立项目，然后要历经行政审批环节。主要包括：选择好地点、确认规划施工条件、施工报建等等；接下来就进入商品房预售许可的过程，之后再进行房地产项目权属初始登记；最后就可以进行施工了，施工完成之后要进行验收，验收过关之后就可以了。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。开发商的违约情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房屋质量问题

　　（一）产品定义商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。（二）借款人条件1.经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；2.借款人为综合性房地产开发企业的，除符合上款规定外，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元人民币（含）或所有者权益不少于20000万元人民币（含）；3.借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元人民币（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第（二）项规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。（三）贷款项目条件1.已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、线.具备《公有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；3.项目资本金不低

　　开发商交房流程表是房屋竣工验收后，开发商通知业主，业主验收合格后领取钥匙和相关材料，开发商交房时间是按照房屋买卖合同约定确定的，开发商逾期交房要承担违约责任。一、开发商交房流程表开发商交房流程表：1．房屋竣工验收合格；2．开发商通知业主交房；3．业主对自己房屋进行验收；4．验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、开发商交房时间开发商交房时间应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

　　关于房地产争议的诉讼，通常可归类为因不动产所引起的诉讼类型，此类纠纷的审判权归属于不动产所在地区的人民法院，故而在处理房产争议时，应将诉讼提交至不动产所在地的人民法院进行审理。有关房地产争议的法律程序大致分为以下几个环节：首先是收集证据，我们会提供能证实应诉情况的以及有利于维护自身利益的证据，并将这些证据整理成一份详细的证据清单；其次是撰写起诉状，在这份文件中，我们会明确提出诉讼请求，同时详细阐述起诉的事实依据和法律依据；最后，我们会将准备好的起诉状及相关证据提交给法院立案庭，同时还需提供原告与被告的身份证明资料，如有代理人代理诉讼，则需提供授权委托书以及代理人的身份证明。当案件经人民法院受理之后，房地产争议的法律程序便告一段落，然而这并不意味着案件已经得到了妥善解决。接下来，案件还需要经历答辩、交换证据、开庭等多个环节，直至法院作出终审判决，整个审理过程才算圆满结束。若案件当事人对一审判

　　1、保险公司产品开发流程应当包括计划准备、研究论证、条款开发、费率定价、内部论证审核、报送审批备案（注册）、发布宣传。2、保险公司应当根据市场需求和公司发展规划等合理确定公司产品开发计划，并采取科学的调研方法对市场需求信息、同类产品信息等资料数据进行收集、整理和分析，做好各项准备工作。3、保险公司应当加强条款费率开发的研究论证，做好产品开发的可行性分析，准确分析潜在风险，科学制定风险控制措施，明确产品销售推广、承保、理赔等后续各环节经营管理计划和方案。4、保险公司应当根据法律法规和监管规定要求，完成条款费率开发和其他开发要件的编写工作。保险公司开发保证保险产品，应当制定相应的风险管控措施，并在向中国保监会报送审批备案时提交相关材料。5、保险公司应当制定明晰的产品开发内部审核论证机制。保险公司法律审查人对保险条款的依法合规性进行审核并签字；精算审查人对费率定价和精算报告进行审核并签字。政策性

　　1、发改委：审批建议书；2、环保局：环境影响报告书(表)；3、规划局：办理项目选址意见书；4、国土资源局：建设项目用地预审；5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；6、发改委：审批项目可行性研究报告；7、规划局：建设用地规划许可证；8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；9、拆迁部门：拆迁方案；10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；13、拆迁部门：办理拆迁许可证；14、国土资源局：办理土地证；15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；17、规划局：建设工程规划许可证；18、消防支队：审核书(一般工程)；19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；2l、建设

　　5、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;8、建设单位已按合同约定支付工程款;9、施工单位签署的《工程质量保修书》;10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;11、规划部门出具的规划验收合格证;12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;13、质监站责令整改的问题已全部整改好;14、造价站出具的工程竣工结算书。(二)建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。(三)建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。1、工程竣工验收报告;2、《施工许可证》;3、竣工验收备案表;4、工程质量监督报告;5、工程竣工验收申请表;6、工程质量评估报告;7、工程施工安全评价书;8、工程质量

　　法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容，涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。...更多>

　　房产开发流程： 一、房产开发前期前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时

　　房地产开发项目开发流程如下： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工

　　第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、

　　第一步房地产开发公司的设立 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计

　　房地产开发商品房抵押贷款流程如下； ①借款人提出申请，递交相关资料； ②进行房产评估、贷前调查、审批； ③审批通过，办理抵押登记手续； ④发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息； ⑤贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。