2025年一季度房地产市场成绩已定，未来政策环境将继续宽松，以促进购房需求的进一步释放。

　　4.另一方面，行业景气度仍处低位，需要更多利好政策来提振市场信心和改善购房预期。

　　随着官方的几份涉房数据相继披露，2025年一季度房地产市场的各项成绩，已经尘埃落定。

　　接下来，房地产行业会怎么走？这个问题，无疑是意向购房者和吃瓜群众们更为关心的。

　　本文将从政策环境、市场信心、购房成本等角度，为大家提供几点趋势方面的浅见，希望对新老朋友们能有所助益。

　　从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，这是国家统计局在新闻发布会上给出的论调。

　　未来，在相当长的一段时间内，促成购房需求的进一步释放，依然是“有形之手”努力的方向。

　　当前，需求疲软叠加库存高企，已是很多低能级城市面临的行业压力。救市加码，成为很多地方的必然选择。

　　新一轮的救市潮，近期正逐渐形成中。据不完整统计，今年3月以来，城市层面至少出台了11条优化调控的政策，深圳、南京、青岛、无锡、杭州等都有动作。

　　除了提高公积金贷款额度，契税补贴、解除限售、取消新房销售价格备案等提升市场活跃度的利好，也相继出炉。

　　此外，在省一级层面，近期也有增量的刺激政策推出。譬如安徽，3月以来就发布了两条涉房利好，在强调扩大收购存量商品房的同时，明确全面取消安徽的住房限制性措施，以促进房地产市场的回暖。

　　在房地产止跌回稳的背景下，支持居民刚性和改善性住房需求，相关政策的调整优化，是大势所趋，也是形势所迫。

　　虽然我国房地产仍有很大的发展空间，但进一步释放市场的潜力，还需更多利好的托举。

　　58安居客最新的在线调查显示，对后市抱有信心的受访者，仅占23%。选择看平市场的人，超半数之多，另有22%的受访人员表示没有信心。

　　可以看出，购房者对未来的预期不足，仍是房地产平稳健康发展需要破解的一道难题。

　　一方面，近两年来虽然存量和增量政策不断显效，但70个大中城市的房价依旧涨少跌多。

　　根据国家统计局的数据，3月份70个大中城市，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市24个，环比下跌的城市41个；二手住宅销售价格环比上涨的城市10个，环比下跌的城市多达56个。

　　同比方面，新建商品住宅销售价格报跌的城市达68个，二手住宅销售价格70城全部下跌。

　　国家统计局数据显示，自2022年9月开始，国房景气指数就持续处于95以下的较低景气水平。

　　2025年3月份，国房景气指数虽然回涨至93.96，但离适度景气水平（95至105点之间）仍有一些距离。

　　具体而言，房地产市场的开发投资、新建商品房的销售、国有土地使用权的出让收入，都面临不小的止跌回稳压力。

　　根据央行公布的新一期LPR，虽然4月报价利率维持不变，但上半年降息落地的概率仍然较大。

　　自去年底以来，相关部委已多次强调2025年适时降准降息，近期人民日报文章也指出，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。

　　结合管理层对货币政策的表态，以及近几年1-6月份的降息情况，五月或六月我们可能迎来利率调整的窗口。

　　据央行数据，3月份全国个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1%，即LPR-50BP。如未来调降10BP，新发放房贷的平均利率将降至3%左右。

　　加之各地差异化的购房信贷政策，部分城市的首套房贷利率可能进入2字头时代，与公积金首套房的2.85%相差无几。

　　按照58安居客研究院的监测，当前除了北京、上海、深圳、天津、重庆、西安等少数城市，其他各城的首套房商贷利率，普遍低于或等于3.1%。

　　降息落地，购房成本将进一步降低，这点是毋庸置疑的。现在不能确定的是，降息何时落地，降息的幅度又是多少基点。

　　除了增量房贷的置业成本下降，存量房贷由于去年开始锚定LPR-30BP的利率，老业主的月供也将受益于降息政策。

　　根据3月中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》，为更好满足住房消费需求，将适时降低住房公积金贷款利率。

　　年内，如果公积金降息，这将是2016年以来公积金利率的第三次调降。其中，2016-2021年均执行2015年的利率政策。

　　2022年，公积金首套房五年期以上利率下调15BP，降至3.1%；2024年，首套房公积金利率再降25BP，至2.85%的历史低位。