房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其会计核算与税务处理一直是财税领域的重点与难点。蔡昌教授的《房地产企业全程会计核算与税务处理（第六版）》以其全面性、实用性和前沿性，为 房地产行业的财税专业人士提供了一本极具价值的工具书 。

　　本书从房地产开发企业的全流程出发，系统地梳理了从企业设立、土地获取、开发建设到产品销售及后续运营等各个阶段的会计核算与税务处理。作者不仅详细阐述了会计核算的具体方法和税务处理的政策依据，还深入探讨了房地产企业财税管理的特征及“金税三期”、智慧税务等现代税收征管手段对行业的影响。这种从理论到实践的系统性构建，为读者提供了一个完整的房地产财税知识框架，使读者能够从宏观层面理解房地产企业的财税逻辑。

　　书中对房地产开发经营的特征进行了深入分析，指出房地产企业的业务流程复杂，涉及多个税种且政策变化频繁。作者通过详细解读《企业会计准则》及相关税法，结合实际案例，深入剖析了房地产企业会计核算与税务处理的差异及衔接问题。这种理论与实践相结合的写作方式，不仅有助于读者理解复杂的财税政策，还能够提升读者在实际工作中应对复杂问题的能力。

　　深圳作为中国改革开放的前沿阵地，房地产市场发展迅速，城市更新项目频繁。本书第六版特别增加了深圳、广州城市更新税收指引与税务处理的内容。这一特色内容不仅体现了作者对行业前沿问题的关注，更契合了深圳房地产企业在城市更新项目中的实际需求。

　　在城市更新项目中，土地增值税、企业所得税等税种的处理一直是税务筹划的重点和难点。书中通过具体案例，详细分析了城市更新项目中的税务问题，如红线外支出的税前扣除、自持物业租赁与仓储的税务方案比较等。这些内容为深圳的房地产企业提供了极具针对性的税务处理方案，帮助企业在合法合规的前提下，有效降低税负，提升经济效益。

　　此外，深圳作为科技创新之城，房地产企业在数字化转型和智慧税务建设方面也走在前列。书中对“金税四期”特征及税务稽查重点的解读，以及对智慧税务建设的探讨，为深圳房地产企业的财税管理提供了前瞻性的指导。这不仅有助于企业适应新的税收征管环境，还能够推动企业在数字化转型过程中提升财税管理水平。

　　本书的一大亮点是丰富的案例分析。作者结合多年的实践经验，选取了大量具有代表性的房地产企业实际案例，涵盖了房地产并购重组、在建项目转让、土地增值税清算等多个领域。这些案例不仅展示了复杂的财税问题，还提供了详细的解决方案和操作步骤，使读者能够在实际工作中快速找到解决问题的方法。

　　例如，在房地产企业合并、分立与资产划转的税务筹划方面，书中通过具体案例，详细分析了不同方案的税负差异及操作要点。这种案例驱动的写作方式，使读者能够直观地理解复杂的财税政策，提升实际操作能力。

　　此外，本书还提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目，帮助读者建立完善的账务核算体系。这种实用性极强的内容，使本书不仅是一本理论著作，更是一本具有操作手册性质的工具书。

　　蔡昌教授的《房地产企业全程会计核算与税务处理（第六版）》以其全面的理论阐述、丰富的实践案例和对深圳房地产市场的精准把握，成为房地产行业财税领域的经典之作。无论是对于注册会计师、注册税务师还是房地产企业的财务人员，这本书都是一本极具价值的参考资料。

　　在当前房地产市场面临政策调整和数字化转型的背景下，本书不仅能够帮助读者提升专业能力，还能够为企业在复杂多变的市场环境中提供有力的财税支持。我们期待蔡昌教授在未来能够继续关注行业动态，为读者带来更多高质量的学术作品。

　　上海国家会计学院智能财务研究院研究员、中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员、深圳大学传媒与文化发展研究中心特约研究员。润宝税务师事务所（深圳）有限公司创始人。主要研究方向为预算管理、财税合规、税务规划、数字经济、数字资产管理等，在财税实务领域有深厚实践基础。

　　深圳润宝集团成立于2016年，是一家专注赋能企业在数字化时代打造企业高绩效团队、提升新质生产力，以带来可持续的高质量发展的服务型集团公司。集团业务涵盖财务、税务、风控、审计、法律、战略、组织、营销、人力资源、知识产权、跨境出海、架构设计及跨界身份规划等多个方面，提供了全面的咨询及专业服务。

　　润宝集团先后获得中央财经大学税收筹划与法律研究中心深圳实践基地、北京大数据协会财税大数据专业委员会深圳研究基地、上海财经大学国际银行金融学院深圳实践基地、深圳大学城市文化研究所研究基地等四大权威机构的授权称号，成为行业内备受认可的专业服务机构。润宝集团对城市更新、土地整备利益统筹、工业上楼，国央企、民营规模企业的财税合规、税务筹划及风险防控、业财法税融合、审计服务、法律咨询、战略规划、组织发展、知识产权、整合营销、跨境风控等有着大量的成功案例和服务经验。

　　房地产开发企业全流程全业务会计与税务处理培训手册本版新增以下精彩内容：◆房地产并购重组、资产划转经典税务案例

　　按照新申报表修订增值税核算与纳税申报综合案例、企业所得税预缴与汇算清缴综合案例

　　按照新税法全面修订印花税、契税、城建税、土地增值税等税种的会计核算与税务处理

　　◆中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任北京大数据协会财税大数据专委会会长、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业、地产公司财税顾问及上市公司独立董事。◆闽江学者讲座教授，2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土地、税收》《房地产企业全程会计核算与税务处理》等。

　　黄洁瑾◆管理学硕士，中央财经大学税收筹划与法律研究中心秘书长、研究员，中国社会科学院研究生院税务专业硕士导师，融智华尔街（北京）创业投资有限责任公司总经理，中国首批注册纳税筹划师、首批高级税务咨询师、税务律师。担任《中国税收与法律智库》编委，参与主编或撰写《房地产智库丛书》《“营改增”新政解读与税务处理》等畅销图书。

　　◆曾就职于某军工企业从事财务工作，后担任某集团公司财务总监、副总裁，拥有丰富的财务实战经验和会计做账技巧，现主要从事财税培训讲座，曾为河南建业集团、青岛华商置业集团、国华置业集团、亿来置业等多家集团企业提供财税咨询顾问服务。

　　第九节 耕地占用税的会计核算和税务处理一、耕地占用税的税务处理二、耕地占用税的会计核算第十节 印花税的会计核算和税务处理

　　四、企业分立的税务处理第二节 企业合并的会计核算与税务处理一、企业合并的特征