为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的相关部署和自治区党委十届七次全会、市委十二届六次全会精神，促进乌鲁木齐市房地产业良性循环和健康发展，助力首府经济社会高质量发展，结合实际，制定《

　　在充分调研的基础上，结合房地产企业和群众反映的普遍性问题，起草制定支持房地产企业和促进房地产市场发展的政策措施。共征求25家市属相关部门和15家房地产企业意见建议，并公开向社会征求意见后修改完善，经市十七届人民政府第36次常务会议研究同意后予以印发。

　　（一）规划方面。一是支持住宅类建筑分类配建停车位。停车位配建比例按房屋性质及户型面积分类控制：廉租房、公租房分别按0.3辆、0.6辆/户配建，其他住宅类建筑按照户型面积大小分别确定配建比例。二是支持盘活闲置住宅配套公服资产。居住项目已建成的闲置配套社区用房、幼儿园、养老服务设施及其他公服配套设施，竣工验收后交相关部门接收；若竣工验收一年后无相关部门接收，建设单位按有关程序向规划部门申请办理项目性质变更事宜。三是精准确定住宅项目商住比例。今后出具的住宅类项目规划条件，不再标注商住比例；对已摘牌土地，符合条件的，企业自行确定并调整商业、住宅建筑面积。四是支持非住宅用房转为住宅，允许部分住宅或商务办公用房调整为“公寓”。本市范围内国有建设用地上，已建未售并具有一定规模的、闲置和低效利用的非住宅房屋，在满足有关条件的前提下，可申请改建为保障性租赁住房、企业自持租赁住房或商品住房。允许日照或隔声、降噪不满足国家标准要求的住宅用房或商务办公用房调整为“公寓”。“公寓”的用水、用电、用气等价格按照民用标准执行，若用于商业运营，需按照实际使用性质执行用水、用电、用气价格。“公寓”可办理住房公积金贷款，可按照我市户口迁入政策办理落户。五是加大城市更新工作力度。持续开展城市更新行动，完善相关配套支持政策，科学做好项目设计改造、区域内基础设施及公服设施设计工作。

　　（二）不动产证办理方面。对照地下空间规划批准用途，确定不同的供地方式，实行分层供地，地下车库用地缴纳土地出让金后，分层办理整层产权登记手续。

　　（三）金融政策方面。一是落实差别化住房信贷政策。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套或二套住房商业性个人住房贷款分别确定不同利率。二是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，经协商，可通过对存量贷款展期、续贷、调整还款安排、付息计划等方式支持房地产项目完工交付。

　　（四）公积金贷款方面。一是进一步提高公积金贷款额度。将住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元。二是加大公积金支持力度。对购买我市住房建筑面积超过144平方米的，可办理公积金提取和贷款业务。

　　（五）住房供应方面。鼓励房地产企业开发、绿色、健康、安全、宜居的商品质住房，支持房地产企业交付全装修商品住房。

　　（六）销售方面。一是优化商品房预售许可服务。对符合条件的房地产项目，房地产企业可进一步提前申请预售。二是持续举办房交会。常态化举办房交会和巡展活动，帮助房地产企业化解库存。

　　（七）基础设施配套方面。一是支持房地产企业在项目和售楼部周边设置广告设施，各区（县）应及时受理并特事特办。二是进一步降低民用住宅天然气入户安装费。

　　（八）营商环境方面。一是积极精简规范审批环节。房地产项目审批主流程从4个压缩至3个，审批时长从72个工作日压缩至46个工作日。二是做好建设领域信用分级分类管理。对乌鲁木齐市施工和监理企业信用评价实行分级分类管理，落实“守信激励、守信鼓励、一般监管、失信预警、失信惩戒”差异化政策。

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