在头条视频中，看了一段物业公司起诉业主追索物业欠费的庭审现场实录，非常有趣。节选的这段视频画面，恰好是原被告双方，在审判员的主持下互相发问。

　　当物业公司代理人发问结束后，就见被告的欠费业主一方，慢条斯理的问道：“请问对方代理人，物业公司与某某地产公司签订的这份《某某小区前期物业服务合同》，是否经过了招投标程序？”

　　由于该视频仅是节选，并非全程实录，因此对于被告方在其他庭审环节的表现无从得知，也就不好判断坐在被告席上的这位“大神”，是欠费业主本人呢？亦或是外聘的“律师外挂”，再或者他的这个发问是那些“自媒体教着打物业官司”中给支的招儿？

　　不得不说，此时物业一方的代理人表现极为拙劣，支吾半天后，冒出一句：该问题与本案无关！

　　这个答复直接惹怒了当庭的审判员：什么叫与本案无关？你就回答是否经过了招投标，如果你不知道这个事情，你就说你不知道！

　　物业代理人再次支吾半天：确实不清楚！审判员当庭责令：回去核实此事，三天内回复本庭。

　　物业一方在这个问题上的答复非常可笑，纯属于“讼棍”的搪塞之词。因为你起诉业主索要物业欠费的依据和主要证据，恰恰就是这份《前期物业服务合同》；现在人家质问你该合同是否经过招投标，可谓是直击要害，这与本案有着直接的利害关系。

　　那么关系何在呢？这个“拷问”为何让物业一方如此为难呢？它的依据和争议源自何方呢？

　　也许单从字面来理解的话，这种表述会让人感觉佶屈聱牙，晦涩难懂。法律性质的问题都是这样。如果我们用大白话儿来描述这个事情的话，大致是这样：

　　张三是房地产老板，开发了一个不大不小（总建面超两万平）的楼盘，秉承着肥水不流外人田的千古祖训，它让妻弟李四承接该楼盘的前期物业服务。二者之间均以公司名义签订了一份《前期物业服务合同》；而实际上李四担任法人的这个物业公司，其真正控股者还是张三。

　　从老百姓角度来看这个事儿，很正常，就是姐夫拉帮小舅子的事儿。但是，这个合乎情理的事儿，你要让它合法，就必须要把相关的”手续“给办一办！什么手续？

　　《物业管理条例》（2018修正本，其实03年首版就有如下规定，措辞略有调整）

　　第二十四条提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

　　第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

　　就是说，这个必办的手续就是招投标。当然也有例外情形，就是说楼盘规模较小，多小呢？多数地区实际规定是小区总建面低于2万平。再就是投标者少于3个的情形。

　　张三开发的这个盘超过两万，它在当地横行惯了，视法规若无物，这些手续它都懒得去办。实际上所谓的前期物业招投标，基本也是流于形势。顶多李四让王五赵六这俩开物业公司的朋友过来”陪标“，走走过场而已，大家都心知肚明。毕竟招标人是张三，人家才是一家人！但这个简单的手续你都不去办，这就带来了后患。

　　结合已判结的那些类似案例，你会发现，不同的法院在这个事情上会做出截然不同的裁判。

　　但是不管是判合同有效，还是认定合同无效，相关案例中的裁判司法观点都能讲的通。这也是比较罕见的一个现象。

　　对于物业费官司中的双方当事人来讲，尤其是前期物业公司，你在通过诉讼追缴欠费之前，得先把准备工作做足了，否则就可能陷入被动。当然，那些大型的正规的物业公司，这些该办的前期手续，一般不会太拉跨。

　　对那些被起诉的欠费户来说，心口乱说于事无补，依法抗辩才是王道，这也有利于去除你是一个拒付物业费的”白嫖者“的恶劣印象。

　　请教作者[祈祷]03年以前的《前期物业合同》应该怎么处理？是否适用新规定呢[祈祷][祈祷][祈祷]

　　未经全体业主投票，既使有投标也是抢劫，前期物业是开发商选择的，应由开发商负费，把开发商选的物业套在业主身上就是耍流氓。

　　前期物业公司为什么肆无忌惮长期存在？ 建设单位招聘前期物业公诉即使履行了招投标程序，也仅仅是个形式，建设单位和物业公司之间并非分离、相互独立。他们之间有着千丝万缕的联系，有些本身就是一个单位，或者是分公司、子公司，一家人，父子关系，兄弟关系姊妹关系，他们凭一纸合同，就堂而皇之的入驻了小区。 但是，前期物业公司入住小区，并非符合法定条件:一是建设单位只具备向业主交钥匙的条件，不具备竣工验收条件，很多基础设施，并未交工，房产证并未办理，有些甚至拖延五年、七年、十年不等，当业主在领取钥匙时，他们却强行让业主给他们签订未公示《物业管理合同》，然后向业主收交物业费。这是什么道理，未交工的建筑，难道应该让业主缴纳物业费为他门看家护院吗。 但是他们却“名正言顺”合理合法的向业主收交或强行收交物业费。对未交者还公然通过法律诉讼程序强制收交。中国制定的法律法律竟然纵容这样的物业公司在中国的大地上为所欲为，横行肆虐长达二十多年，并且还将永远地持续下去，请问这是在保护谁的利益，侵犯谁得合法权益。物业公司可以横行霸道，敲骨吸髓，横征暴敛为所欲为。他们的服务对象却成了被管理的对象，被勒索的对象，违法的对象，败诉的对象，请问这是为什么？

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