图表：2003-2023年房地产开发投资当月完成额及累计同比增长率对比情况

　　图表：2000-2023年城镇居民人均可支配收入水平与商业地产的正相关性

　　图表：2000-2023年城镇居民人均可支配收入水平与商业地产的正相关示意图

　　图表：2006-2023年金地(集团)股份有限公司主营业务收入增长趋势图

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务收入增长趋势图

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润增长趋势图

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润率走势图

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标表

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力指标表

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力指标表

　　图表：2006-2023年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力指标表

　　图表：2006-2023年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务收入增长趋势图

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司主营业务收入增长趋势图

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司净利润增长趋势图

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司利润率走势图

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司成长能力指标表

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司经营能力指标表

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司盈利能力指标表

　　图表：2006-2023年天津市房地产发展(集团)股份有限公司偿债能力指标表

　　图表：2006-2023年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入增长趋势图

　　图表：2006-2023年保利房地产（集团）股份有限公司净利润增长趋势图

　　图表：2006-2023年北京城建投资发展股份有限公司主营业务收入增长趋势图

　　商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

　　现在不少的商业地产玩家，也开始注重项目的运营。毕竟眼下只有为业主带来更有价值的社区生活，才能体现商业地产的价值。也只有独特的生态系统，才是商业地产项目之间形成差异的关键。更多的商业地产开发商开始转为城市运营商、城市配套服务商等。毕竟如今楼市调控还会继续，而曾经的拿地、盖房、销售这样的高周转模式已经难以为继，商业地产参与者的业务转型也是迫在眉睫。

　　在转型方向上，基本上包括养老地产与社区商业地产，这些领域，更容易实现细分化的专业投资，进而获取较好的投资回报。这也是当下我国第三产业快速发展之下，市场对于各类商业地产的需求激增而催生的投资机会 。写字楼、高端商务租赁只是商业地产投资的一方面，而且近来写字楼空置率保持低位、租金不断上升，也为商业地产投资者带来了信心。

　　另外，消费升级也是我国供给侧改革的重要组成部分，在这一趋势下下，商业地产将会成为承接消费升级需求的基石。种种迹象表明，商业地产领域将会爆发出庞大的投资机遇。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。是企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

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