房地产开发是一个需要严格流程和条件的行业。在进行房地产开发之前，开发商需要获得一系列证件。根据规定，房地产开发需要的证件包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

　　房地产开发的流程一般包括融资拿地、开发、工程建设、销售卖楼和物业管理。在这个过程中，开发商需要获得五个证件。

　　1. 建设用地规划许可证：这是开发商获得用地的重要证件，需要经过规划部门的审批。

　　2. 国有土地使用证：这是开发商获得土地使用权的证明，需要向国土资源部门申请。

　　3. 建设工程规划许可证：这是开发商进行工程建设的必备证件，需要经过规划部门的审批。

　　4. 建设工程施工许可证：这是开发商进行工程施工的必备证件，需要经过建设部门的审批。

　　5. 商品房预售许可证：这是开发商进行房屋销售的必备证件，需要向房地产管理部门申请。

　　从经营内容和经营方式的角度来看，房地产公司可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

　　1. 房地产开发公司：以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设和房地产营销等。

　　2. 房地产中介服务公司：包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司和房地产经纪公司等。

　　3. 物业管理公司：以大型物业管理为核心的服务型公司，主要提供售后或租赁物业的维修保养、清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务和搬家服务等。

　　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业需要满足以下条件：