江南都市报讯 全媒体记者章娜报道：近日，南昌市青山湖区洪都中大道50号一处建筑的二楼正在施工建KTV，看似是该楼层的整体施工装修，却先后办了两份装修备案登记单。这是为何？根据我省规定，建筑面积在500平方米以下或工程投资额在100万以下可以不申请办理施工许可证，该建筑二楼装修备案单上面的面积分别是497平方米和400平方米，之所以可以办到两份备案，是因为物业与不同的承租方分别签了两份租赁合同。装修备案审批部门青山湖区住建局表示，根据租房合同面积确定装修面积没有“超标”，那么住建部门是否进行过测量呢？该局表示，来过现场“目测”。

同一楼层装修施工办了两份装修备案登记单

近日，南昌市青山湖区洪都易倍体育官方网站中大道50号二楼施工装修，进行上下水工程施工时，将一楼经营饭店的天花板“打穿”，出现了十几个“窟窿”，被投诉后，该楼二楼KTV经营负责人杨某表示，打出“窟窿”一事为建筑工人所为，他不知情。记者向该楼物业方南昌市御景园物业有限公司进一步了解情况时，物业一位女工作人员表示，二楼施工装修经营KTV。

针对二楼KTV装修“打破”楼下天花板一事，6日上午，南昌市青山湖区站东城管执法中队来到现场了解情况。

负责人罗队表示，首先要看二楼装修有没有办备案或许可。二楼的经营方拿出了一份497平方米的房屋室内装饰装修备案登记单，另一份备案单还在下发当中。为何同一楼层装修，却先后申请了两份备案登记单？而不是办理施工许可易倍体育官方网站？罗队称，从对方提供的497平方米的装修备案登记单可以看出，这处装修的面积，没有达到办理装修施工许可的标准。据此，记者查询到，2020年12月我省下发《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》中明确，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。

但是现场施工的面积，肯定不止497平方米。对此罗队表示，对方称还有另一份施工备案登记单，不能马上提供。直到11月8日下午，该处建筑二楼经营方又提供了一份400平方米的房屋室内装饰装修备案登记单。

住建局称参考合同面积和现场目测后发证

明明易倍体育官方网站是同一层楼，却有两份装修备案单，记者在现场并没有看到两份装修备案工程有明显的划分标志，对此产生了一定的疑惑，联系装修备案审批单位现场了解情况。

11月8日下午，青山湖区住建局负责装修备案登记的许主任来到现场，并查看了两份不同的室内装饰装修备案登记单，一份是497平方米，另一份是400平方米，其中400平方米的备案登记单是11月5日下发的，这两张备案单的建筑面积确实没有达到500平方米的标准。

那么到底哪部分是497平方米？哪一部分又是400平方米？许主任说只知道大概位置。“就是根据合同来，人家提供了合同，合同上写了多少就是多少！”许主任说。

那么审批备案单关于建筑面积数量的认定，497平方米和易倍体育官方网站400平方米，住建部门在发证之前，是否到现场进行了详细的测量呢？许主任表示，审批前都来了现场，面积没有测量，目测了一下，主要还是以租赁合同上的面积为主。

采访中，南昌市御景园物业有限公司负责人胡经理表示，这两份租赁合同上面积的核定，与二楼房屋的设计布局有一定的关系，根据设计规划二楼整层分为A、B、C三块区域，其中C区位于中间，胡经理表示，C区租给了罗某，A区租给了杨某，B区目前还是物业用房，目前物业用房这块是没有装修备案的。那么这层楼划分为A.B.C三大区域是否有房屋设计图纸，物业公司称所有的图纸材料全部上交给了住建部门办证，所以无法提供。与此记者提出来，可否看一下他们与双方签订合同上注明易倍体育官方网站的面积事宜，物业公司以涉及商业机密为由进行了拒绝。

两份备案登记单建设和设计单位相同

省住房和城乡建设厅出台的《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》明确，任何单位和个人不得将应当申请办理施工许可证的建设工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请办理施工许可证。

记者注意到，在二楼入口处有一块项目信息公示栏，显示项目名称为豪汇KTV装修装饰工程，施工时间为今年9月25日至明年1月5日。那么二楼施工是不是就是KTV呢？采访中，A区租赁方杨某称，目前他施工的区域已经明确是做KTV。

如果A、C两个区域都是装修为KTV，难免让人产生联想，是否存在为了规避申请办理施工许可证而刻意签署易倍体育官方网站不同合同去办理装修备案的嫌疑。

C区已经拿到装修备案后，将如何实施装修？C区租赁方罗某表示，有想过做私人会所，也想过做办公楼房，不过还没最后决定。不过罗某承认，他办理的C区装修备案登记单与A区备案登记单的施工单位都是中瑟建设集团有限公司南昌分公司，设计单位都是江西中磊司法鉴定中心。

“虽然是在同一楼层，但是除非你们拿出证据，他们两方做的是同一工程!”许主任也表示，如果有证据说明两个租户联手做同一工程，那么将收回他们的备案登记单，让其重新办证。

记者注意到，根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工易倍体育官方网站，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。

物业用房也被“误”装城管竟未察觉

既然A区和C区分别办理了装修备案登记单，并实施装修，那么B区的物业公共用房是作何使用呢？虽然物业方一直表示，目前处于闲置状态，但是从现场的情况来看却并非如此。

6日上午，记者在现场注意到，正在实施整体装修的二楼，作为B区的物业用房，里面堆放了大量的施工木材及水管，墙壁上还写着“包厢”的字样，现场搭起了脚手架，也有工人在这块区域工作。那么是否物业用房也被装修了呢？物业极力否认，表示这是原貌，而青山湖区站东城管执法中队罗队也认为：“这是原来停工的！现在一直没动！”

不过当11月8日下午易倍体育官方网站，记者再次来到洪都中大道50号二楼施工装修现场时，发现属于B区的物业用房处，几位工人正在做房屋吊顶，南昌市青山湖区站东城管执法中队执法人员赶到现场，城管执法人员表示，这是明显违规施工，并勒令工人停工。罗队此前坚定认为物业用房一直没动工的说法也明显“被打脸”。

编辑：陈远路

审核：金路遥