央行、金融管理总局和证监会，金融三巨头举办了一场备受瞩目的新闻发布会，大家翘首以盼的降准降息终于尘埃落定。

　　这本该是一剂猛药，然而现在看来，对于稳楼市这一艰巨任务，仅依靠此次的货币政策调整还远远不够，财政政策的持续发力才是关键所在。

　　接下来，我们花几分钟深入探讨一下这个与国计民生息息相关的重要线年年底开始，房地产市场的稳定就被提上了重要日程。中央政治局会议、中央经济工作会议，再到2025年的两会，都将稳楼市确定为2025年经济工作的重要目标之一。

　　而站在国家宏观经济调控的高度，新房价格、土地价格以及财政收入等与房地产紧密相关的指标，才是关注的核心，二手房相对而言并非首要考量。

　　根据中指研究院在5月初发布的4月份全国百城二手房价数据，情况不容乐观。与3月份环比，研究院监测的100个主要城市二手房价全线下跌，无一上涨。

　　与此同时，新房市场却呈现出不同景象：一线、二线城市新房价格环比出现上涨苗头，25个主要城市的住宅楼面价更是再创历史新高。

　　在这样的市场背景下，这场金融三巨头的新闻发布会带来了央行的降准降息利好消息。表面上看，降准降息似乎是简单的政策调整，实则内涵丰富。

　　降准方面，央行下调存款准备金率0.5个百分点。这一举措为商业银行释放了上万亿的信贷资金，市场上可用于投资和消费的资金大幅增加，房地产市场也能从中分得一杯羹。

　　不仅如此，住房公积金贷款利率更是下调了0.25个百分点，购买首套房贷利率也有同样幅度的下降，这是明显的差别化降息策略。

　　总之，不管是首套房、二套房，还是存量房贷款，降息后资金成本均有所下降，对房地产市场无疑是一大利好。

　　但我们也必须清醒地认识到，货币政策对房地产市场的影响，更像是中医疗法，讲究的是“小火慢炖”，循序渐进。

　　除了央行的政策，国家金融管理总局也出台了一系列稳楼市举措。例如，通过扩大商业银行“白名单”贷款范围，将贷款额度增加到6.7万亿。

　　简单来说，“白名单”就是过去因商业银行担忧风险而不愿放贷的房地产企业，如今部分符合条件的企业被纳入名单，得以从商业银行申请到贷款，这对缓解房地产企业资金压力、助力企业纾困意义重大。

　　从货币政策角度看，相关部门为稳楼市已竭尽全力。然而，面对4月份百城二手房价环比全面下跌的残酷现实，这些政策似乎仍显不足，稳楼市的目标依旧任重道远。

　　向商业银行贷款并非长久之计，毕竟还款压力巨大，且在当前严格控制地方债无序扩张的大背景下，新增贷款无疑会加重地方财政负担。

　　例如，国家设立专项财政资金，规模可达5000亿、上万亿甚至2万亿，用于支持地方政府回购存量房、推进城中村改造；政策性银行也可对城村改造给予专项资金支持，这类资金具有财政或准财政性质。

　　一旦这些政策落地实施，房地产市场的供求关系有望得到改善，无论是新房还是二手房价格，实现稳定都将更具信心。

　　限购政策在房地产市场过热时起到了调控作用，但在当前市场急需提振的情况下，适当放开限购，能够释放一部分被压抑的购房需求，为市场注入活力。

　　总之，稳楼市是一项系统工程，需要货币政策与财政政策协同发力，各地因城施策，精准调控。