精心整理最常用的房地产行业术语，版面唯美，不管是新人还是老司机，都值得收藏......

　　辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

　　看楼盘的时候总会有一个容积率的数值，容积率具体是什么， 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　值得注意的是建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

　　道路红线是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线，用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线(有的也把用地红线直接称为建筑红线)。

　　用地红线是用地范围的规划控制线。例如一个居住区的用地红线，就是这个居住区的最外边界线，居住区内的建筑和绿化以及道路只能在用地红线内进行设计。

　　“蓝线”规定城市水面，主要包括江丶河流、湖丶库丶渠丶湿地等城市 ，代表水体自护和控制的地域线

　　“红线道路用地与其它建设用地分界线，红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线

　　指人工建筑而成的资产 ，属于固定资产范畴，包括房屋和构建物两大类。 房屋是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。构建物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。

　　一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。

　　建筑物可用于居住，生产以及进行其它社会活动，而构筑物却不能直接在其内进行生产或生活。07

　　是指屋面最高檐口底部到室外地坪的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的25％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉。

　　给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

　　4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

　　多层房屋 (3-6层) 多层房屋指高于10米、低于或等于18米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　高层房屋 （7层以上）高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 高层房屋基本都带电梯。近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　3.超高层房屋（建筑高度100米以上）超高层住宅多为40层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。

　　小高层建筑小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

　　同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。

　　按构造形式分，有全地下室和半地下室，半地下室即房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3 ，且小于等于1/2 者。这类地下室一部分在地面以上，可利用侧墙外的采光井解决采光和通风问题。地下室顶板的底面标高低于室外地面标高的，称为全地下室。

　　目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

　　供人们从事各类经营活动的建筑物；包括各类日常用品和生产资料等的金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。

　　会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。

　　公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输用房（如机场、车站建筑等）。

　　裙房指在高层建筑主体投影范围外，与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑。

　　裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设置，裙房区用于商业，价格较高层居住区要贵，高层区用于居住。

　　建筑幕墙不仅是外装饰，还是不承重的外墙护围，不承担主体结构载荷，通常由面板(玻璃、铝板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等)组成。

　　采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设，间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。