最新房地产名词解释大全 经济合用房 ：是指根据 国家经济合用房计划安排建设的住宅 。 国家统一下达计 划 ，用地一般实行行政划拨 的方式，免收土地 出让金 ，对各种经批准的收费实行 减半征收；出售价格实行政府指导价 ，按保本微利 的原则拟定 。 房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为 。 房地产转让 ：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转 移给别人 的行为 。 交易过户套数 ：是指报告期 内已办理交易过户手续的商品房屋总套数 。 交易过户面积 ：是指报告期 内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积 。 交易过户金额 ：是指报告期 内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额 。 租赁金额 ：是指 已办理租赁登记备案 的各类房屋 的租金金额 。 契税 ：是指 于土地使用权 出让、转让 、房屋买卖 、交易或赠与等发生房地产权 属转移时向产权承受人征收的一种税赋 。 营业税 ：指对销售房地产 的单位和个人 ，就其营业额按率计征的一种税 。 房产税 ：是 以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金 向产权所有人征收的 一种税 。 营业税 附加 ：是指对交纳营业税 的单位和个人 ，就其实缴 的营业税为计税依据而 征收的城市维修建设税与教育费附加 。 印花税 ：指对在经济活动 中或经济交往 中书立 的或领受的房地产凭证征收的一种 税赋 。 个人所得税 ：指个人将拥有合法产权 的房屋转让、出租或其他活动并取得收入 ， 就其所得计算征收的一种税赋 。 保证金 ：指按照有关规定，个人将拥有合法产权 的住房转让时，就其应纳税所得, 按照个人所得税税率计算 的，个人所得税纳税保证金 。 房地产交易手续费：是指 政府依法设立 的， 房地产主管部 门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用 。 房屋权属登记费：是指房地产管理部 门在办理产权登记时按照国家政策收取的费 用 。 其他 ：指不属于 以上类别的其他税费，如 地 收 益 土地 出让金等 。 应征 ：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应当交纳的税费金额 。 实征 ：指 有关部 门收取或 房地产管理部 门代征实际收到的税费金额 。 可预售面积 ：是指报告期 内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连 同上期结转的 可预售总建筑面积之和 。 协议备案套数 ：是指报告期 内，向市、县房地产管理部 门办理预售协议登记备案 的预售商品房屋总套数 。 协议备案面积 ：是指报告期 内，向市、县房地产管理部 门办理预售协议登记备案 的预售商品房屋总建筑面积 。 协议金额 ：是指报告期 内，向市、县房地产管理部 门办理预售协议登记备案的预 售商品房屋总交易金额 。 成交套数 ：是指报告期 内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数 。 成交面积 ：是指报告期 内，已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积 。 成交金额 ：是指报告期 内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额 。 房地产抵押 ：是指抵押人 以其合法的房地产 以不转移 占有的方式 向抵押权人提供 债务履行担保 的行为 。债务人不履行债务时，债权人有权依法 以抵押的房地产拍 卖所得 的价款优先受偿 。 现房抵押 ：是指抵押人 以自有房屋 以不转移 占有的方式 向抵押权人提供债务履行 担保 的行为 。 在建工程抵押 ：是指抵押人 以其合法方式取得的土地使用权连 同在建工程 的投入 资产 以不转移 占有 的方式 向抵押权人提供债务履行担保 的行为 。 购房贷款抵押 ：是指购房人在支付首期规定的房价款后 ， 金融机构代其支付剩 余 的购房款 ，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保 的行为 。 抵押金额 ：是指抵押物 的实际价值 。 房屋租赁 ：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋 出租给承租人使用 ， 承租人 向出租人支付租金的行为 。 租赁面积 ：是指 已办理租赁登记备案 的各类房屋 的建筑面积 。 房地产 中介服务 ：是指房地产征询 、房地产价格评估 、房地产纪经等活动 的总称 。 房地产 中介服务机构 ：是指按 国家及地方有关法律 、法 注册的具有独立法人资 格 的经济组织 。涉及 ：房地产评估 、房地产征询和房地产经纪等机构 。 从业人员：是指报告期末 ，在房地产价格评估 、经纪等领域从事房地产 中介服务 业务 的人员。 执业资格人员：是指报告期末 ，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格 的人 口 贝 。 从业资格人员：是指报告期末 ，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人 口 贝 。 业务量 ：是指导报告期 内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及 的估 价额 、交易额等 。 房地产征询 ：是指为房地产活动当事人提供法律法 、政策 、技术等方面服务的 经营活动 。 房地产价格评估 ：是指对房地产进行测算 ，评估其经济价值和价格 的经营活动 。 房地产价格评估总收入 ：是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业 务所得 的评估费收入 。 评估标底物总价值 ：是指房地产专业估价机构从事土地、 1 价 格 的各类标 底物 的价值合计 。具体涉及土地 、居住房地产 、商业房地产、工业房地产 、其他 用途房地产等 。 最新房地产名词解释大全最新房地产名词解释大全 利润 ：是指房地产 中介服务机构从事经营活动所产生的利润 。 房地产经纪 ：是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动 。 经纪总收入 ：是指房地产 中介机构从事经纪业务活动所得 的中介服务费收入 。 新建房经纪收入 ：是指房地产 中介服务机构为开发商所开发的房地产项 目进行策 划 、包装 、销售 、招租等经纪业务 ，并按一定 比例收取的中介服务费总计 。 存量房经纪收入 ：是指房地产 中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务 ， 并按一定 比例收取的中介服务费总计 。 代理交易总面积 ：是指房地产 中介机构代理各类房屋交易的面积合计 。 住房置业担保 ：是指住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人 定提供担保 的情况下，为借款人 申请个人住房贷款而与贷款人签订保证协议 ，提供连带责任 保证担保 的行为 。 担保保证金 ：是指住房置业担保机构按其提供担保 的借款人借款金额 的一定 比 例 ，从其资产 中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任 的保证资金 。 风 险基金 ：是指住房置业担保机构按其担保业务收入 的一定 比例提取的，用于其 清算时对其所担保债务 的清偿基金 。 派 【1.房地产名词解释：基础知识 】 1 .楼盘均价：是楼盘 的平均价格 ，它代表着一个项 目整体 的价位水平 。但购房者 在去售楼处征询时会发现 ，用标着 的 均“价”来买房 ，往往是买不到的。那么 均“价 ” 到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况 以及成本核算 ，定出 要销售 的社区中的销售价格 ，这个价格就是项 目的均价 。一个楼盘在推 向市场时， 先有 均“价 ”，通过它来计算 出每栋楼 中的每个单元户型的价位 ，它是整个楼盘销 售价格控制 的一个重要标准 ，是这个楼盘售价 的平均值 。根据这个平均值 ，才是 根据每栋楼 总平面 中的位置不 同、朝 向不 同、景观不 同等定出来 的价差系数 。 用拟定的均价乘 以每栋楼 的系数 ，得 出这栋楼 的销售平均价 。 2 .楼盘起价：楼盘 中相对位置不好 的那一类房子 的单价 。起价房也许只有一套或 一层 ，所 以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而 已。 3 .使用率：住宅套 内净面积 即使用面积和住宅面积 的比为使用率 ，一般高层塔楼 72%至 75%之 间，板 楼 78%至 80%之 间。 4 .实用率：实用率是套 内建筑面积和住宅面积之 比，大于使用率 ，因此 ，往往有 开发商用实用率来吸引买房人 。 5 .建筑容积率：是指项 目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地面积 之 比。建筑密度 ：即建筑覆盖率 ，指项 目用地范围内所有基底面积之和与规划建 设用地之 比。绿化率 ：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积 之 比。 6 .房屋的产权 房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有 的完全所有权 ，重要涉及对房屋的占 有 ，使用 ，处分和收益权 。简朴说就是拥有使用该房屋 ，或出租该房屋获取租金 收入 ，出售该房屋获取增值 ，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或 贷款等权利 。 7 .印花税 印花税是对经济活动和经济交往 中书立、领受凭证征收的一种税 。 1）征税范围及纳税人 。印花税 的课税对象是房地产交易中的各种凭证 。 2）税率和计税方法 。房屋产权转移书据 ，印花税按协议额万分之五贴花 。其应纳 税额 的计算公式为 ：应纳税额=计税金额x 合用税率 。 3）纳税地点、期限和缴纳方法 。印花税 应纳税凭证书立领受时缴纳，协议 签 订时缴纳 ，产权转移书据 立据时缴纳 。 8.契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定 比例 向产权承 受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专 门税种 。 X 12.房地产名词解释：低层 、小高层 、多层 、板式小高层 】 1 .低层 ：低层房屋是指高度低于或等于 10 米 的建筑物 ，一 般 是 1-3层建筑物 ， 如平房 、别墅等 。低层房屋一般建筑结构简朴 ，施工期短 ，建导致本低廉 ，给人 以亲切安宁、有天有地 的感觉，它的舒适度 、方便度和空间尺度优 高层 。人们 特别喜欢 以此为住宅 。但是 ，低层房屋 占地多，土地运用率低 ，特别是在寸土寸 金 的城市难 以广泛开发 。 2 .小高层： 人们一般 把 8 层 至 12 、13层 的建筑称为 “小高层 ”。小高层住宅一般 采 用钢 筋混凝 土 结构 ，带 电梯 。小高层有多层亲切安宁、房型好 、得房率高的 特 点 ，又有普通高层结构强度高、耐用年 限高、景观系数高，污染限度低等优点， 很受购房人欢迎 。同时，小高层对土地 的运用率提高，土地成本相对下降，很受 房地产开发商的青睐。所 以，近年来 中心城 区小高层如雨后春笋 ，越来越多。 3 .多层：多层房屋指高 10 米 、低 或等 2 4 米 的建筑物 。多层房屋一般为4 - 8 层 ，一般采用砖混结构 ，少数采用钢筋混凝土结构 。多层房屋一般规格 房（型） 整齐 ，通风采光状况好 ，空间紧凑而不 闭塞 。与高层相 比，多层房屋公用面积少 ， 得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋 的重要 因素 。 4 .板式小高层：作为住宅上 的新 品种 ，板式小高层 目前没有 明确 的定义 。一般说 来 ，8 至 14 层 、板式结构 、带 电梯 的住宅楼被称为板式小高层 。 5 .跃层：跃层住宅是一套住宅 占两个楼层 ，有 内部楼梯联系上下层 ；一般在首层 安排起居、厨房 、餐厅 、卫生 间，最佳有一间卧室，二层安排卧室、书房 、卫生 间等 。 6.复式：复式住宅在概念上是一层 ，但层高较普通 的住宅高，可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房等 内容 ，用楼梯联系上下 。其 目的是提高住宅空间运用率 。 X 13 、房地产名词解释 ：套 内建筑面积 】 一 、成套房屋 的套 内建筑面积(GB/T 17986.1-2023 B1.1) 成套房屋 的套 内建筑面积 由套 内房屋使用面积 ，套 内墙体面积 ，套 内阳台建筑面 积三部分组成 。 1、套 内的使用面积(GB/T 17986.1-2023 B1.2) ： 套 内房屋使用面积为套 内房屋使用空间的面积 ，以水平投影面积按 以下规定计 算 ： a.套 内房屋使用面积为套 内卧室、起居室 、过厅 、过道 、厨房 、卫生 间、厕所 、 储藏室 、壁橱等空间面积 的总和 。 b.套 内内部楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积 。 c.不涉及含在结构面积 内的套 内内部烟 囱、通风道 、管道井均计入使用面积 。 d . 内墙面装饰厚度计入使用面积 。 2 、套 内墙体面积(G B 17986.1-2023 B1.3) ： 套 内墙体面积是套 内使用空间周边 的维护或承重墙体或其 承重支撑体所 占的 面积 ，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙 (涉及 山墙)等 共有墙 ，均按水平投影面积 的一半计入套 内墙体面积 。套 内自由墙体按水平投影 面积所有计入套 内墙体面积 。 3 、套 内阳台建
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