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　　1、 房地产开发流程图 土地招标/拍卖信息 投资机会分析 签订土地出让协议，办理土地权证 招标/拍卖取得土地使用权 办理项目报建 审领项目建议书 填报住宅项目配套建设条件审核申请表 编制详规 向规划局申领建设项目选址意见书 征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件 设计招标 书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件 编制建设项目可行性研究报告 环境影响评价报告 施工/监理招标 向住宅局申请开工指标（交配套费） 向计划部门申请投资计划立项 送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证 征询环保、消防、卫生防疫

　　2、、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话环卫等部门意见 文物勘探 初步设计 对建筑方案做内部评审 方案设计 地探招标与施工 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话环卫等部门意见 初步设计评审会 施工图设计 人防项目由人防部门审核 施工图审核 智能化安保系统建设 报批建设工程规划许可证 公安局技防办审核 签署公共配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单 办理质量、安全监督 办理施工许可证 办理使用加气砼核定手续 测绘部门道路红线定界 施工单位放灰线 规划部门复验灰线 面积预测 门牌编号 物业公司招标 结构施工 安装、装饰施工 结构验收 申请预售许可证 总体绿化施工 市政配套施工 供电、上水、天然气等配套设计 环保验收 绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收 消防验收 人防验收 规划验收 竣工档案验收 建筑面积测绘 办理竣工验收备案

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