），体量超过壹成中心（320万）和珈誉府（248万），堪称目前深圳在建的旧改巨无霸。
据悉，龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城一期（1-4地块）和二期（8、11地块）共9个地块，开发周期保守估计10年以上。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅。
（一期）01地块：总建面约32万平，其中住宅约9.2万平，商业约3.3万平，办公约5.9万平，综合文化中心约1.6万平。此地块住宅均为保障性住房，共1547户。
（一期）02地块（一期）：总建面约19万平，其中住宅约8.1万平，商业约1.9万平，共用停车库等地下建筑约7.5万平。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90平的有570户。
（一期）02地块（二期）：总建面约6.7万平，其中办公建面约5.25万平，商业建面9900平。此地块无住宅。
（一期）03地块：总建面约42.4万平，其中住宅约13.9万平，商业约8.2万平，办公约4.6万平。地下建筑约12.4万平。此地块有1497套住宅，其中，小于90平的有1314套。
（一期）04地块：总建面约34.5万平，其中住宅建面约10.9万平，商业建面约5.7万平，办公建面约4.4万平。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。
（二期）08地块（一期）：总建面约22.5万平，其中住宅约9.6万平。住宅1566户（无保障房），小于90平的为1513户。
（二期）08地块（二期）：总建面约7万平，其中住宅建面约6万平。住宅1566户（无保障房），小于90平的为1513户。
（二期）08地块（三期）：总建面约7.8万平，其中办公约6.3万平，商业6640平。此地块无住宅。
（二期）11地块：总建面约18.9万平，其中住宅约11.2万平。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90平有1061套
“项目首创梅观高速直通小区地下车库内，经由地下环道畅连各地块车库”，鸿荣源观城将交通体系分为地下+地下+空中三重立体交通体系，在公共交通之外，将做出深圳首个梅观高速出口直达小区停车场，意味着
会很大程度上降低因梅观高速车流量大，堵车严重“回家难”的不良影响，也能够提高项目的居住体验，这会有效带动梅观高速沿线的买房人的置业需求。
从项目规划层面来讲，这是一个造城项目，自成体系，内部涵盖了衣食住行全维度业态，项目规划本身还有多公园规划，再加上鸿荣源自身的品牌效应，以及其以往相对较好的产品设计表现，鸿荣源观城项目无疑会成为龙华观澜板块置业的优选项，这将是一座未来之城，规划具备颠覆性，据说该项目的的整体设计鸿荣源做了1647稿设计稿，方案调整了400余次，所以在项目可以看到七大唯一之首是“位于获得国内外设计大奖小区”。
1、区位优势：鸿荣源观城所在小区域来说是观澜最中心版块，而且鸿荣源自成一城，建成后必将是观澜生活配套最为完善的区域，观澜的城市封面；
2、交通优势：紧邻地铁4号线分钟，还临近有轨电车新澜站；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速；
②、项目自带约20万方集中商业，由鸿荣源自己运营，观澜版壹方天地，将来也是观澜商业中心；
5、户型使用率高：未来平方云山府不是新规产品，但是实际得房率也在90%左右，更加实用；
6、开发商实力强：项目由鸿荣源开发，鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，百万大城代表作龙华中心的鸿荣源壹城中心、宝安沙井的鸿荣源珈誉府；
在接下来的刚需置业过程中，相信鸿荣源观城项目会是一个绕不开的话题，甚至一提到龙华观澜刚需上车，首先想到的一定会是它。但是，如果你想得更多更清楚一些，观城项目的一些缺陷还是不容忽视的。
鸿荣源观城项目及周边有大面积的旧改地块，有一定的规划概念，但并非重磅且不具备稀缺性，深圳的一些偏远板块最不缺的就是规划概念。从城市大板块来说，龙华在置业区域上属于城市第二三梯队的选择，而在龙华内部，北站及红山是第一梯队，老城和民治是第二梯队，观澜则为第三梯队往后，所以从从地段价值看的话，观城与真正的核心价值区距离太远，
这种空间上的距离感不是靠一条高速路或是几站地铁就能拉近的，地段决定价值。
区域内零星分布少数几个商品房小区，但其他大多数建筑还是农民房和工业区，整体面貌就像是一个“城乡结合部”。
同小区竞争激烈的二手房想要卖掉就只能互相压价。这样的状况在壹成中心已经出现，未来也很有可能发生在沙井的珈誉府，以及我们现在说的观澜的观城项目上。
长期受到泥头车、噪音、粉尘、人员混杂等不良因素的干扰，很大程度上会让业主的居住体验大打折扣。
长期受到泥头车、噪音、粉尘、人员混杂等不良因素的干扰，很大程度上会让业主的居住体验大打折扣。
项目备案均价4.58万，开盘享受综合折扣9折，折后均价为4.122万元/平。那么这个价格有性价比吗？对比周边竞品的价格：
新房：2025年5月的溪山禾玺将继续加推，价格还未批，参考首府价格，备案价格为4.43万元/平，综合折后均价3.7万元/平。2024年6月开盘景勋天著，折后4万/平，82平3房折后331万起。
二手：佳华领域广场作为项目最近的二手房，现在二手成交价格为4.2万左右。
观城这次价格推出的价格4.1万元/平对通过对比，相比新房，价格略微偏高，因为是旧规产品，得房率不如金光华项目，但是项目大城配套及规划可以溢价，项目价格贴近周边二手房价格，综合来看其实是属于正常市场价，其实项目的开发成本非常高，据业内人士表示，要卖到5万一平才会不亏，从开发商开发成本角度来说首期价格相对来说还是比较诚意的。
本次推出的08地块，备案名：未来平方云山府，1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计。
共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
