锡山区成交均价的大幅上涨，主要是由于区域内的高端纯新盘，如天元珑廷、东望府等集中备案引起的。
在成交套数TOP10中，锡山区的和居天元珑廷、滨湖区的锦上荣曜、惠山区的云上四季以66套、59套、52套的成绩位于前三。
天元珑廷在7月开盘。项目位于友谊路东、二泉路北，处在东亭板块核芯区域内。项目主打改善产品，打造10栋16-17F大平层和14栋6F叠墅。东侧规划了1栋16F酒店和3栋沿街商业配套。
目前项目在售建面约141-190平的小高层，均价约22000-26500元/平；建面约180-282平的叠墅，均价约500-700万/套。项目具体资料可以点击下方小程序了解详情。
滨湖区的锦上荣曜开盘以来保持了较高的热度。锦上荣曜位于荣巷板块核芯位置，容积率约1.6，规划打造9栋洋房、3栋小高层。
其拥有无锡少有的退台洋房产品。吸引了众多地缘改善客户。目前锦上荣曜在售115-175平的房源，均价约28000-32000元/平，预计2026年10月底交付。
在销售金额TOP10中的前三中，天元珑廷、锦上荣曜仍然位于第一、第二的位置。第三名为东城·美的东望府，金额约为2.13亿元。
东望府是锡东新城少有的纯改善大平层产品。项目目前在售建面约158-310平的小高层，整体均价约25000-30000元/平，预计2026年6月30日交付。
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从成交结构来看，无锡7月成交占比最大的是144㎡以上户型，其次是90-120㎡的户型，两者占比分别为31.94%、31.62%，相差不大。120-144㎡的户型占比约27.54%，位于第三。
这一数据固然与本月纯改善楼盘成交较多有关系，但也正说明了改善产品的热度正在不断增长，市场购买力越来越集中于改善升级客户。
2、延长购房补贴：此前的“老年人家庭购房送大礼”活动、“卖旧买新”购房补贴两项补贴活动继续延长至2025年12月31日。
绿城·崇宁府即小娄巷南侧地块，位于新生路与崇宁路交叉口东北侧，楼面价23307元/平。
根据规划，此地块将打造33席宋风传世府院，容积率仅约1.01。在主城龟背壳核芯，这样的低密藏品极为罕见！项目预计下半年入市。
恒隆府目前已经公开售楼处。项目由1栋188米与1栋211米双塔组成，将打造建面约105-360㎡大平层产品，集商场、写字楼、住宅于一体，
天际高尚会所规划了天阶恒温泳池、空中酒廊、健身瑜伽房、私宴厅、威士忌雪茄室等。
天澜映象目前已经正式公开了城市展厅。项目位于经开区震泽路与南湖大道交汇处，容积率约1.6，总计有442户。
项目规划4栋16-17F小高层住宅，10栋8-10F洋房产品。其中小高层住宅已经确定为四代产品。
据了解，天澜映象由太湖新城集团与万科携手打造，是太湖新城集团首个四代住宅产品，预计将在8月开放示范区。
山水·蟠珑目前已公开城市展厅，项目位于山水东路与盘龙路交叉口西北侧，由山水城发集团、绿城管理合作打造，容积率约1.03。目前规划34栋法式合院产品，只有168套。
山水·蟠珑预计将在今年下半年入市，定位为低密高端住宅。项目具体资料和详细信息可以点击下方小程序了解。
山水·云溪里目前规划已出。项目由山水城发集团与蓝城合作开发，位于滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧，位于滨湖区和经开区的交汇处。
据了解，项目容积率约1.5，总共规划4栋8-11F纯洋房产品，共计141套。预计下半年将公开售楼处。
音乐厅西侧地块目前已经开工。地块位于新吴区清晏路与净慧西道交叉口西南侧，在太科园板块。
地块南面邻无锡波士顿外籍人员子女学校、紧靠地块西面是太科城实验学校（公办），东南侧为无锡市大桥实验学校，近邻无锡高新区万达广场、无锡新湖铂尔曼大酒店等商业地标，无锡SK海力士医院新吴计划也正式启动。
项目可建设用地约43949.9平方米，用地性质为居住、商业用地。拟建10栋住宅、2栋酒店塔楼，1栋商业裙房以及社区配套楼，总建筑面积约17.1万平方米。
综上所述，无锡7月楼市呈现出“量跌价稳、区域分化、改善主导”的鲜明特征。虽然整体新房成交量环比、同比均有所下滑，但备案均价却实现小幅环比上涨，显示出市场在调整中仍具备一定的韧性。
下半年，市场购买力向改善升级的集中趋势，也将持续引导开发商优化产品结构，提升居住品质。无锡楼市的下一步走向，值得持续关注。
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