2025年1-8月，宁波房地产市场整体呈现‘量稳价调、结构分化’的特征，高端改善项目持续领跑，国企与优质民企主导市场格局。
2025年1-8月，宁波全市新建商品房共成交57,645套，成交面积341.27万㎡，成交金额674.58亿元，成交均价19,767元/㎡。从月度走势看，8月成交5,942套，面积23.86万㎡，金额43.14亿元，均价18,078元/㎡。
特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月29日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据 在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月29日期间销售的商品住宅（不含保障性住房）为统计口径，主要依据 在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-8月宁波房地产销售额TOP20企业合计销售额为536.2亿元，合计销售面积196.7万㎡。
TOP20企业合计销售额占全市总销售额超70%，其中本土优质房企与国企占据主导地位。江山万里以129.2亿元领跑，宁波轨道交通（71亿元）、绿城中国（49.7亿元）分列二三位，形成本土龙头+国央企的市场格局。
权益销售金额TOP 3为江山万里（65.7亿元），宁波轨交（39.5亿元），绿城中国（35.5亿元）。
特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月29日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据 在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-8月，宁波市商品住宅销售金额TOP20项目合计销售272.2亿元，准入门槛为5.7亿元。
项目TOP榜中，高端改善盘占主导地位，江山万里三个项目同时入围前三，项目均价超5万/平方米，高于所在板块均价，印证其产品系溢价能力。
成交概况：2025年1-8月总量稳健（累计成交5.76万套），市场基本面保持稳定。8月季节性波动。短期波动主因季节性调整（夏季淡季及政策观望期）。
区域分化：各区域之间，去化差异较为显著。鄞州（3.18万元/㎡）、江北（3.0万元/㎡）等核心区价格坚挺，支撑整体市场；前湾新区、慈溪依托低总价优势成为刚需主力。
库存与去化：全市出清周期27.1个月，但余姚（18.1个月）、鄞州（24.7个月）去化压力较小，北仑（36.6个月）等外围区域承压。
企业格局：集中化仍明显，江山万里、绿城等本土房企与国企主导市场，TOP20项目贡献超60%成交额。短期内关注政策窗口期对“金九银十”的催化作用。
本月，江山万里与宁波地产联袂打造的明湖之心·星洲项目二批次加推，该项目位于东部新城核心区，明湖生态板块，坐拥东部新城核心资源。本次主推293㎡户型，“户户空中庭院，栋栋封面环景”，再次掀起明湖板块乃至鄞州热潮。
本月，宁波共推出2宗宅地（含综合用地），其中，江北区一宗综合用地（含住宅），由宁波城宏置业有限公司拿下，以下为地块详细信息。
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
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